中國十一長假　上海新房成交面積倍增

（中央社記者 李雅雯 台北9日電）中國房地產機構統計資料顯示，在「十一」長假期間，上海新房成交面積較去年同期倍增。專家認為，這與新規要求建案竣工備案後才放款有關，市場信心得到修復。

上海中原地產統計資料顯示，十一長假（10月1至7日）期間，上海新建商品住宅成交面積達3.46萬平方公尺，較去年十一假期（10月1至8日）1.73萬平方公尺成交面積倍增；若以日均成交面積來看，今年十一長假較去年成長約2.3倍。

上海在9月28日實施商品住房銷售制度改革地方實施細則，要求今年8月28日起取得預售許可證的建案項目，在竣工備案後才可發放個人住房按揭貸款（含公積金貸款），貸款資金應當透過受託支付方式支付至資金監管帳戶。

在該項新規上路前，建案尚未完成時，銀行即會將貸款放給開發商，相當於在房子還沒到手前，消費者開始繳付貸款，倘若遇到開發商資金斷鏈、導致「爛尾樓」問題時，消費者面臨開始還款卻未能如期交屋的困境。

澎湃新聞9日報導引述專家意見。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，對購房者來說，新規相當於給予一段延遲還貸窗口期，時間大約2年，購房者短期現金流壓力明顯降低，一定程度上提升購房者入市的積極性。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上海商品住房銷售改革細則實施後，打消市場觀望情緒，讓購房決策更具確定性，不少購房者在綜合判斷市場後，主動加快新房入手節奏；不過目前房地產市場不是普遍看漲格局，市場分化仍嚴重。

上海鏈家研究院李根認為，目前帶看量增幅低於成交量增幅，這代表目前購房者決策效率提升，觀望情緒減弱，成交意願較去年堅定。在政策環境優化與價格預期趨穩背景下，剛需與改善型需求加速入場，市場信心獲得修復。

北京、深圳、廣州等一線城市新房銷售在十一長假期間也呈現走高態勢；不過房地產市場冷暖不均特徵仍在，具備好地段等優勢的物件銷售較快，地處城市外圍、周邊生活機能不足的建案仍得仰賴「以價換量」。（編輯：朱建陵）1151009

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