每年乖乖繳稅、違建照樣被檢舉？稅務局親揭「房屋稅」常見誤區

2026/10/12 10:05 文/記者朱語蕎

違章建築仍需繳納房屋稅，且房子並不會因此合法。（資料照）

不少民眾可能以為，蓋房子若沒有取得土地所有權人的「土地使用同意書」，或是房屋屬於違章建築，就不必繳納房屋稅。桃園市政府地方稅務局提醒，房屋稅的課徵與建物是否合法是兩回事，只要有房屋實際坐落的事實，不論是否取得土地使用同意書，或房屋是否為違建，均應依法申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅。

稅務局表示，依《房屋稅條例》第3條規定，房屋稅的課徵對象，包括附著於土地的各種房屋，以及增加房屋使用價值的建築物。因此，房屋只要建造完成，就應依法申報課稅，即使屬於違章建築，在尚未拆除前，仍須依規定繳納房屋稅，不能因為建物未取得合法資格，就認為可以免稅。

此外，民眾也要留意，繳納房屋稅僅代表履行納稅義務，並不等於違章建築因此取得合法身分，也不能據此認定已取得土地使用權。換句話說，房屋是否需要繳稅，與建物是否合法、是否具有土地使用權，屬於不同的問題，不能混為一談。

稅務局提醒，房屋若有新建、增建或改建情形，所有人應自建造完成之日起30日內，主動向房屋所在地的主管稽徵機關申報房屋現值及使用情形，辦理房屋稅籍相關事宜。民眾切勿因未取得土地使用同意書，或認為房屋屬於違建，就忽略申報義務，以免因逾期未申報而遭受處罰。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法

不只看南科！台南高階客換屋鎖定市中心 千坪基地愈來愈稀有