未開案就傳有竹科新貴打電話問「團購價」 新竹東區指標預售案最新實價落在7字頭

「達麗吾同」基地座落新竹市東區忠孝路上。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕之前還在規劃中就傳出有竹科新貴打電話給建商、詢問「團購價」的新竹市東區台肥D7街廓預售案，8月底首批實價揭露出爐，揭露四戶恰巧高中低樓均有，分別為5、8、11以及20樓等戶別，單價則落在7字頭。

房產業者指出，「達麗吾同」坐落新竹市忠孝路上、是達麗建設（6177）在2023年5月砸下26.17億元、擊敗興富發建設（2542）向台肥所標得的土地、面積近3157坪，拆算每坪標脫土地單價約82.9萬元，且當時正值房市最熱階段，當時一度傳出要賣9字頭，高樓層甚至要挑戰百萬大關。

不過，根據最新實價揭露，4戶揭露單價落在每坪約70.98萬至74.26萬元，其中以20樓單價、每坪約74.26萬元最高，房產業者預期該建案未來要挑戰8字頭，可能只有頂樓戶或是次頂樓才有比較大機會。

根據樂居發布資訊，該預售案預計興建地上24層、地下3層，共規劃386戶，坪數落在26至47坪、格局為2至4房。以目前實價揭露的四戶總價來看，5樓的2房總價2141萬元，8、11樓的4房總價則壓在央行豪宅限貸令門檻的4千萬元以內，不過，20樓4房總價則超過4千萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台肥D7重劃區是舊廠開發案裡最漂亮、占地最大的一區，當地過去因發展步調慢、又有中油油庫等環境抗性，房價相對較低。然而，在科技部與新竹市府推動「竹科X計畫」，將台肥舊廠、中油油庫舊址規劃為新世代產業園區後，整體環境煥然一新且發展潛力雄厚；在舊區變新區與發展遠景加持下，又近竹科與清大，區段條件不差，7字頭房價仍屬合理。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，本案基地規模逾3千坪，臨路及生活機能條件良好，並以進竹科X計畫為訴求，分兩棟規劃，頗受市場矚目。但受央行高級住宅限貸所制，目前大面積產品的成交總價都壓在4000萬元以下，以致大面積住宅單價難創新高。

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