蛋黃區降價了？揭開「鄉鎮包圍城市」背後隱藏的房市真相！

2026/10/13 00:19 文/記者張瀞勻

當核心都會區房價逐漸墊高，部分購屋族開始轉往價格基期較低的區域尋找機會。(圖/資料照，永慶房屋集團提供)

今年928檔期七都新案總銷僅5,452億元，創近年同期新低，房市買氣保守，建商推案布局也出現變化。根據市調單位統計，今年1至8月非七都新案平均開價年增2.61%，在線個案數更增加25.6%，反觀台南、高雄新案開價雙雙下修，顯示在都會區房價基期偏高、買方追價意願降低之際，建商與購屋族的目光逐漸轉向房價相對低檔的蛋白、蛋殼區。

比較今年與去年七都1至8月新案平均開價，台南市從每坪36.52萬元降至35.93萬元，年減1.62%，為七都跌幅最大；高雄市則從每坪40.12萬元降至39.59萬元，年減1.31%，新竹縣市也從每坪51.74萬元微降至51.58萬元，年減0.31%，反映部分區域新案開價轉趨保守。

從在線個案數來看，台南、高雄分別年增17.1%、21.4%，新竹縣市增幅更達30.4%，為七都最高。591新建案分析，近年科技產業題材帶動建商集中推案，部分區域供給量增加，加上央行信用管制影響購屋資金與市場信心，買方觀望氣氛升高，使建商在價格策略上更為謹慎。

相較七都新案開價漲幅收斂，甚至出現下修，非七都地區平均開價則從每坪30.6萬元升至31.43萬元，年增2.61%，漲幅僅次於台中市；在線個案數也年增25.6%，顯示建商推案布局逐漸往都會區外圍及非七都縣市延伸。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，當核心都會區房價逐漸墊高，部分購屋族開始轉往價格基期較低的區域尋找機會，非七都新案開價與在線案量同步增加，反映市場供給與購屋需求的區域變化。若此趨勢延續，「鄉鎮包圍城市」的現象，可能成為2026年下半年至明年房市值得觀察的發展方向。

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