房市信心不足 Q3台南新案市況很多天是「無人上門」

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Q3新案市況，台南為最大重災區，推案量僅剩去年同期的1成。（591新建案提供）

〔記者徐義平／台北報導〕建商推案信心不足，第3季全國新建案市場呈現「價量齊修」，除雙北市外平均1天可以有3組看屋外，桃園、新竹、台中、台南及高雄等都會區，平均1天看屋組數不到2組，又以台南最慘，平均1週只有兩組看屋，也就說，1週裡有很多天是呈現「無人上門」的現況。

根據591新建案統計，第3季六都加上新竹縣市新推建案有292個，總銷金額近3733億元、年減幅達24%，而第3季新案平均成交單價、每坪約52.42萬元、年跌幅約7%，今年前3季全台累積新推建案量體約1.02億元，寫下2020年以來、近7年同期最低。

根據591新建案市調分析，第3季全台房市呈現「價量齊修」，充分反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守。

進一步觀察七大都會區第3季新推建案上門看屋現況，全台新案單週平均有10組上門看屋，其中台北市、新北市單週平均看屋組數為21組，為七大都會區中相對熱絡，反觀台中、台南以及高雄等三都會區、單週平均看屋組數則均不到10組，又以台南市最少、單週平均僅兩組，第2慘的則是高雄市、單週平均僅4組。

Q3台南新建案平均價 從3字頭跌落2字頭

而七大都會區第3季新建案平均成交單價，僅新竹縣市相較前季上漲2%，台中市呈現持平，其它五大都會區全數相較前季下跌，又以台南市季跌幅最深、下跌達1成，且每坪成交均價也從3字頭跌落至2字頭。

至於，展望第4季，591新建案市調結果認為，隨著央行適度鬆綁特第二戶房貸成數至7成，能否為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，仍有待後續實質買氣檢驗。

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