房市北溫中南冷　前3季六都加新竹推案總銷創7年新低

（中央社記者 潘姿羽 台北13日電）591新建案統計，2026年第3季六都及新竹縣市新進場建案共292案、總銷金額為新台幣3732.93億元，年減24%，前3季推案總銷僅1.02兆元，改寫自2020年以來、近7年同期新低紀錄。

591新建案指出，第3季六都及新竹縣市不只總銷金額縮水，新案價格也有所修正，新案每坪成交均價為52.42萬元，季跌5%、年跌7%，充分反映建商信心不足，推案與開價皆轉趨保守，第3季房市「價量齊修」。此外，第3季議價率微幅上揚至7.1%，顯示市場為求去化逐漸擴大讓利空間。

細看區域表現，591新建案指出，全台呈現「北溫中南冷」走勢，雙北憑藉地段優勢與剛需支撐，逆勢突圍。台北市展現強勁動能，在中山區與松山區兩大百億指標案挹注下，第3季推案總銷衝上822.74億元、季增76%；新北市表現同樣亮眼，單季總銷達850.84億元、居全台之冠，成交均價65.1萬元，單週來客也與北市並列全台最熱，展現強勁撐盤力道。

桃園則因雙北外溢與首購買盤，以58案拿下第3季新進場建案數冠軍，總銷金額達779.61億元，季增50%、年增10%，成交均價逆勢年增4%、升至38.31萬元。

591新建案表示，北台灣相對抗跌，中南部房市受資金退潮衝擊劇烈，台中第3季總銷635.39億元、年減幅達42%，單週來客急凍至4組，買賣雙方陷入價格拉鋸戰。台南為第3季重災區，推案總銷95.24億元、年減89%，成交均價跌回2字頭，單週來客也只剩稀落的2組，買氣近乎冰凍。

高雄第3季推案總銷降至325.71億元，季減4成、年減3成，議價率大幅拉大至10.3%，明顯轉向讓利求去化，成為全台唯一議價空間突破1成的縣市。

展望第4季，591新建案表示，央行9月放寬自然人第2屋貸款成數至7成，政策鬆綁是否能為市場注入活水、帶動傳統年底購屋旺季回溫，有待後續實質買氣檢驗。（編輯：林家嫻）1151013

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