房子一直賣不掉！房仲建議降價 屋主該妥協嗎？

繼承房產不一定代表能順利變現，如何訂價更是影響資產配置的重要關鍵。示意圖。（資料照）

〔財經頻道／綜合報導〕繼承房產不一定代表能順利變現，如何訂價更是影響資產配置的重要關鍵。日本一名屋主將繼承而來的老家以2200萬日圓（約440萬元新台幣）掛牌出售，沒想到經過4個月仍乏人問津，房仲公司建議降價200萬日圓（約40萬元新台幣），讓屋主陷入兩難。日媒提醒，房屋遲遲賣不出去，不代表必須立即降價，應先檢視市場行情、買方看屋反應，以及繼續持有空屋的成本，再決定是否調整售價。

日媒指出，如果房屋掛牌出售4個月後仍然找不到買家，可能代表開價與市場行情不符。不過，出售房屋所需的時間，會因房屋地點、屋齡、建物狀況及周邊需求等因素而有所不同。因此不能只因為房屋掛牌4個月仍未售出，就認定必須立即降價。

首先應該確認的是，獲得了哪種買家反應。例如，雖然有很多人在瀏覽房屋資訊，但申請看屋的人很少，這可能表示價格或房屋給人的第一印象等條件，與有意購屋者的需求不符。

另一方面，如果有買家申請看屋，卻始終無法促成簽約，可能是受到建物狀況、設備或周邊環境等因素影響。這時賣家應該向房仲了解狀況，如潛在買家提出的意見等資訊。

此外，周邊條件相似的住宅目前以什麼價格出售，以及實際成交價格是多少，也相當重要。

當然屋主也可以選擇不急著出售，維持2200萬日圓的開價，繼續等待買家，不過在持有空屋期間，也可能需要支付稅金和維護房子等費用。

報導建議，如果房子遲遲賣不掉，屋主首先應確認看屋情況及周邊房屋的實際成交價格，釐清房屋遲遲無法售出的原因，也要向房仲公司確認降價建議的依據，並確認如果降價，會自己實際可拿到的金額減少多少，必要時也可以聽取其他房仲公司的意見，再決定自己能夠接受的出售策略。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法