餐飲業負責人財務翻車？台中七期13樓豪宅驚爆「32萬破盤價」

2026/10/13 17:25 文/記者張瀞勻

台中七期豪宅社區「市政交響曲」出現法拍屋，歷經一拍、二拍流標後，第三拍底價大砍至1,241萬元，僅剩最初底價的64折。(圖/取自GOOGLE街景)

台中七期豪宅社區「市政交響曲」出現法拍屋，歷經一拍、二拍流標後，第三拍底價大砍至1,241萬元，僅剩最初底價的64折，拆算車位後每坪約32萬元，遠低於近一年成交均價47萬元，價差達15萬元，預計10月27日進行第三拍，低價是否吸引投資人與自住客進場，備受關注。

根據法院資料，該戶位於社區13樓，屋主為一家餐飲公司負責人，原先向公股銀行申辦房貸，2025年11月又向民間融資公司借款1,415萬元，年利率高達16%，換算每年利息約226萬元、每月約18.9萬元，沉重的還款壓力恐成為財務負擔，後續因未按時繳息，遭融資公司聲請查封，最終進入法拍程序。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，近年銀行房貸緊縮，部分中小型建商及特定借款人難以順利取得銀行融資，只能轉向民間融資管道，但民間借貸利率可能高達16%，一旦資金周轉不靈，利息負擔便可能進一步惡化財務狀況。

徐華辰指出，從法院資料來看，該屋早在2018年便已取得銀行貸款，過去長時間正常繳款，後來因資金短缺轉向民間融資，卻面臨高額利息壓力，除房貸繳款出現困難，甚至連手機費也欠繳，最終走上法拍。

至於拍賣價格，徐華辰表示，該戶含車位約43坪，第一次拍賣底價為1,940萬元，拆算車位後每坪約53萬元，高於市場行情，因此無人投標；第二拍底價降至1,552萬元，單價已接近市場水準，但在房市買氣偏弱、價格缺乏明顯優勢的情況下，仍未能拍出。

本月27日將進行第三拍，底價再降至1,241萬元，拆算車位後每坪約32萬元，相較近一年成交均價47萬元，價差相當明顯，隨著拍賣價格大幅下修，是否吸引投資人或自住買方進場，將成為本次法拍案的觀察重點。

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