雙北水岸版圖大洗牌！大陳、秀朗徵收案為何成換屋族新標的？

2026/10/13 20:28 文/記者張瀞勻

除河景加持，水岸宅所在的區域發展、周遭機能與交通等條件，都會是影響價格的因素。(圖/信義房屋集團提供)

雙北水岸住宅憑藉河濱綠帶、開闊景觀及稀有首排條件，成為市區房市的特色產品，但同樣擁有河景，價格表現卻不盡相同。專家指出，水岸首排有助提高社區辨識度，實際溢價幅度仍須視區域機能、交通條件、產品規劃及總價而定，從北士科、大同到永和，各自發展條件不同，也吸引不同購屋族群。

北士科新洲美段是雙北水岸高價代表，基隆河第一排基地稀少，加上輝達（NVIDIA）預計進駐北士科，產業聚落發展受到關注，建商也將河景與區域前景結合，推出高規格住宅產品。「樺輝詠鑄」主打高樓層景觀，實價登錄平均單價約140萬元，已完銷；「遠雄泱玥」位於河美街第一排，擁有大面寬河景及開闊棟距，面河頂樓戶別單價上看144萬元；「璞真映輝」則定位水岸首排，規劃35至85坪產品。稀缺景觀、產業題材與產品規格，成為支撐區域房價的重要條件。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，相較北士科著重產業發展，大同河岸住宅則結合淡水河景與大稻埕老城生活。位於環河北路二段的「台北天河」，坐擁淡水河岸第一排景觀，周邊串聯捷運大橋頭站、延三夜市及大稻埕商圈，兼具河濱綠帶與成熟生活機能。對購屋族而言，除了景觀帶來的居住感受，交通、日常採買及人文環境，也是評估水岸住宅的重要因素。

新店溪沿線的永和大陳地區，則呈現成熟市區水岸宅的市場樣貌。位於環河路第一排的「漢皇RiverSky」，擁有臨河景觀及約3,000坪基地，在人口密集、住宅開發成熟的雙和地區，提供少見的新建水岸住宅選擇。由於同時具備河濱視野、生活機能與通勤便利的產品供給有限，水岸環境也成為自住及換屋族改善居住品質的考量之一。

除了已發展成熟的水岸住宅，秀朗北區段徵收案也受到市場關注。該區鄰近新店溪及環狀線秀朗橋站，位於雙和既有市區範圍內，未來可透過區段徵收整理街廓，形成低密度新街廓與水岸環境。首發案「漢皇洸境」已動工，後續公開後的市場反應，也將成為觀察區域新案價格的重要指標，預期可吸引重視居住環境與通勤條件的換屋族。

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