包租代管業者倒了怎麼辦？高雄首創「押金信託」房客押金全進銀行

2026/10/14 07:52 文/記者朱語蕎

高雄首創社宅包租代管「押金信託專戶」機制，保障租客權益。（高雄市政府提供） 知名包租代管業者日前爆發財務風暴，波及相關事業出現違約，為強化社宅包租代管監管機制，高雄市首創社會住宅包租代管「押金信託專戶」，並於日前正式啟動。

高雄住都中心董事長王啓川表示，中心擔任信託監察人，就是要讓押金保障從「業者自主管理」提升為「制度監督」。 業者動用信託資金，須依契約辦理並經中心書面同意，再由高雄銀行執行；如業者發生破產、解散、財務危機或無法履約等情形，也將依信託契約啟動相關返還機制，降低業者經營風險對房客權益的影響。

王啓川強調，「押金信託不只要在平時管得住，更要在風險發生時守得住；業者可以退場，但房客的押金保障不能跟著退場。」

高雄銀行董事長徐翠梅表示，高銀積極支持市府住宅政策，此次發揮信託專業，協助建立從專戶設置、資金保管到撥付管理的完整機制，並提供專屬信託費用優惠，以金融專業及實際行動支持政策落地。透過銀行專業管理與政府監督相互結合，讓信託服務不只是金融業務，更成為保障市民租屋安全的重要力量。

高雄市都發局局長吳文彥表示，第5期縣市版包租代管透過「都發局政策推動、住都中心監督、高雄銀行信託管理、業者履約」的四方合作機制，在1,600戶媒合目標之外，更進一步把資金安全與風險管理納入制度設計，代表高雄包租代管政策從「擴大量能」進一步走向「量能與風險治理並重」。

高雄市都發局表示，高雄推動社宅包租代管以來，累計媒合已達4,147戶，第5期縣市版計畫媒合目標1,600戶。隨著政策服務規模持續擴大，除了提升媒合量能，更要同步強化風險管理。 民眾參與包租代管，信任的不只是業者，更是政府所建立的制度，因此高雄率先導入押金信託，將包租案件房客交付業者的押金全額納入高雄銀行信託專戶，與業者自有資金分離；業者支付房東的押金則由自有資金負擔，從源頭建立資金分流機制，強化押金安全。

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