法拍屋無奇不有！近6千萬豪宅因給付「贍養費」淪落法拍

法拍屋無奇不有！近6千萬豪宅因給付「贍養費」淪落法拍

台開前董事長邱復生在北市大安區的住宅進入第三拍。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕法拍屋成因無奇不有，多數是因為債務而被抵押拍賣，但也有少部分則是因為給付贍養費、欠繳管理費等原因而遭到法拍。根據司法院法拍屋公告，北市內湖五期新豐街上出現一拍底價高達5585萬元高價住宅法拍屋，法拍原因竟是給付贍養費。

根據公告，因給付贍養費而遭到法拍的物件、為該社區的頂樓戶、坪數約67.7坪、一拍底價高達5585萬元，拆算一拍每坪底價約82.5萬元。房產業者指出，除贍養費給付遭法拍原因外，2019年「富貴山頭」陽明山一處豪墅社區，則曾經出現因積欠管理費、上億元豪墅遭到管委會申請法拍的實際案例。

近期則有台開前董事長邱復生在北市大安區的住宅遭到法拍，原因是為了給付工程保留款，根據公告，該住處一拍底價高達1.58億元，不過，一、二拍均因無人出手而流標作收，目前已公告第三拍資訊，三拍底價約1.01億元、大約是一拍的64折，預計15日進行第三次拍賣程序。

台開前董座因工程保留款 大安區住處遭法拍

不過，寬頻房訊指出，絕大多數法拍屋的成因與債務有關，但近幾年因人口老化加速，陸續出現遺產多人繼承的案例，但因為人人都有意見，最後以「分割共有物」的原因透過法拍程序將產權換成現金的案例越來越多。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，法拍是國家運用公權力，針對民事債務或行政給付義務進行強制執行的手段。房地產因具備資產價值高、市場價格相對透明、處分機制成熟等特性，往往成為債權人追償債務、政府徵收欠稅及行政罰鍰的重要標的。

而房地產遭到法拍的原因，不只有常見的房貸逾期，也包括連帶保證人代償責任、無擔保債務、票據債務，以及民事判決確定後的損害賠償、扶養費欠款等。此外，繼承人未妥善處理遺產債務、積欠國家稅款或行政罰鍰，甚至長期拖欠社區管理費，都可能在符合法定要件及執行程序下，進一步導致不動產遭到強制執行。

一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法