無後援買房只能等老？30歲以下房貸族占比腰斬 房貸主力年齡「老10歲」

2026/10/14 16:10 文/記者朱語蕎

2025年全國房貸主力族群轉為40～50歲，反觀30歲以下的房貸族比例僅約6.44%，比16年前銳減8.62個百分點。（記者朱語蕎攝）

金融海嘯時房價相對低，年輕人拚一點還能買房。但隨著時間推移，房價持續水漲船高，買得起房子的年輕人越來越少，房市交易的面孔正在變老。

根據馨傳不動產智庫彙整聯徵中心數據顯示，2009年全國房貸主力族群為30～40歲，這兩個年齡層背房貸負房貸占整體比例達36.82%，占比超過3分之1。同年30歲以下的房貸族比例雖較少，但仍有15.06%。

但到了2025年，全國房貸主力族群轉為40～50歲，比16年前增加10歲，代表民眾買房年齡普遍延後。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國人購屋需求遞延，高房價應是主要因素，年輕人出社會前十年很難存到足夠的自備款，若無長輩資金奧援，需要打拚更久才能一圓買房夢。

從數據來看。2025年30歲以下的房貸族比例僅約6.44%，比16年前銳減8.62個百分點，比腰斬還慘。

至於50歲以上的民眾可能因收入足夠，房貸族比例快速上升。截至2025年底止，50歲以上的房貸族人數超過47萬人，占總比例高達31.22%，占比將近3分之1，不僅比2009年18.58%驟增12.63個百分點，占比甚至是30歲以下的年輕人的4倍左右。

也就是說，現在把房子賣給30歲以下年輕很難，不如去找50歲以上的人。

何世昌說，65歲達到退休年齡的房貸族人數，在2009年只有4,110人，占整體比例僅約1.07%。2025年退休族還背房貸的人數暴衝至61,642人，增加超過10倍，占比亦升至4.09%。

何世昌認為，當房市買方結構出現重大轉變，建商的產品定位已不能「All in」在年輕首購族，而是要改變思維，轉向迎合中老族群換屋需求或許更為。

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