加速都市更新！蔣萬安拋雙新政：意願門檻降至50％、大街廓容積率提高到300％

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蔣萬安下午召開記者會宣布都更新政。（記者甘孟霖攝）

台北市長蔣萬安今（16）日上午接受媒體人王淺秋專訪時，宣布推動將都更新政，將現行「7599」專案第一階段自主整合意願門檻，從75％降到50％，市府即可啟動進場協助試算；另針對住三區3000平方公尺以上大街廓面積，只要鄰近捷運站或水岸，基準容積率從225%提升至300％，並導入托育、日照等公共設施。

台北市政府今下午召開臨時記者會，蔣萬安指出，上任後對於公辦都更門檻第一階段從90%門檻降到75%，都更案件數是上任前的2.4倍，更是其他五都加總1.3倍。他說，經過持續走訪，積極溝通，決定再降低標準，只要過半數住戶同意，市府就馬上來幫住戶進行試算、說明。後續，意願達90%，協助試算更新前、後權利價值， 模擬未來房型；選屋率達90%後，由實施者推動都市更新事業， 並公開徵求投資人。

蔣萬安說，最難的就是第一階段的意願整合，面對產權複雜、戶數過多的狀況，動輒要花上數年時間在住戶間溝通、協調，這次將門檻降至50％，相信未來可以推動更多指標性都更快速向前。

第二個新政，就是大家討論已久的，台北市何時可以將住三225%容積提升到300％，鄰近的新北、桃園等縣市，容積都比台北市高，經過市府團隊與專家討論後，希望有條件，且讓都更案件導入更多公部門服務，因此推出大街廓都市更新。

蔣萬安說明，未來只要是面積達到3000平方公尺以上，而且在捷運場站或是水岸周邊，市府就給予提高容積到300％，容積部分就會分配出來，導入包括托育、幼兒園，照顧、長照服務各項的公部門設施，未來透過這樣大街廓都市更新創造公共利益，甚至圖書館、運動中心，托老托幼，幸福住宅，對於很多年輕朋友，新婚，或者是幼兒家庭，給予他們居住的環境。

他舉例，市府現在進行的中山行政園區，也就是過去一殯拆除的部分，該地具有區位優勢；另一個示範案，則是南港新行政中心的更新，位於交通樞紐，也結合快速發展的商業區段，未來將南港行政中心遷移到南港高工用地，未來將原址0.7公頃面積結合周邊，進行全面更新；提高的容積，就會導入各項商辦等。

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