為防哥哥爭遺產！妹妹想辦「生前贈與」以為省195萬 專家一算：反倒虧111萬

2026/10/16 18:20 文/記者朱語蕎

專家表示，得稅稅法修正後，遺產的分配已由早期的「入袋為安」，進階到現在必須考慮「稅稅平安」。（記者朱語蕎攝）

對於遺產的分配，早期在重男輕女的年代，女生往往被迫辦理拋棄繼承權，讓男生們獨享繼承權遺產權利，或是女生象徵性的分配少數遺產，大部分由男生繼承。但在男女平權的時代，女力大反擊，避免日後的繼承爭議，很多女力會利用父母親預立遺囑，或是直接辦理生前贈與，取得應有權益，避免夜長夢多，日後繼承時發生變數。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有名個案的父親持有一戶市價近1500萬元的公寓，配偶已經往生，育有一男一女，日前女兒希望透過父親預立遺囑的方式，將該戶公寓順利登記到她的名下。但是擔心哥哥未來主張特留分，爭取權益，最後直接考慮直球對決，辦理生前贈與，避免夜長夢多。

鄭文在表示，如果是辦理生前贈與，契稅、增值稅及贈與稅約需180萬元。若是以預立遺囑辦理繼承登記則免納契稅、增值稅及贈與稅。

但是如果哥哥主張特留分，以1500萬元市價計算，1500×1／4（應繼分的1／2）=375萬元，大約可以省下195萬元的費用，雀躍不已，但再經過詳查後，發現現實和想像的完成不一樣。

因為爸爸的房屋在民國80年間取得，女兒繼承後再出售仍然屬於舊制，沒有房地合一稅的困擾。但是如果今年辦理生前贈與給女兒，概算取得成本以房屋及土地公告現值計算，取得成本約420萬元，如果受贈後未來出售市價1500萬元計算，獲利高達1080萬元。

以目前房地合一稅率15%～45%計算，房地合一稅約162萬元到486萬元不等，如果符合自用稅率，扣除400萬元免稅額，以10%計算也需要繳納約68萬元房地合一稅。

鄭文在說，依照個案分析，妹妹依照爸爸預立遺囑繼承該房屋後，如果哥哥主張特留分，參照1500萬元市價可能分得375萬元，而妹妹辦理爸爸房屋的生前贈與取得成本約180萬元，直覺省下了195萬元，但未來妹妹如果取得受贈的房屋再出售該房屋時，可能最高必須繳納45%的房地合一稅約486萬元，反而倒虧111萬元。

由於所得稅稅法的修正，遺產的分配，由早期的「入袋為安」，進階到現在必須考慮「稅稅平安」。因為被繼承人取得不動產的時間不同，隱藏著不同的稅務成本。

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