北市預售屋大稽查「3建案踩雷」 車位尺寸、廣告都違規

2026/10/19 14:38 文/記者朱語蕎

台北市政府預售屋聯合稽查小組日前至建案現場進行業務稽查。（台北市地政局提供）

為維護不動產交易秩序及保障消費者購屋權益，台北市政府地政局攜手財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，日前展開今年度第2次預售屋銷售建案聯合稽查，共抽查本市9個建案。

稽查結果顯示，各建案均依規定於申報備查後銷售，惟有3案查獲契約、廣告及代銷業管理等缺失，包括「契約未列明停車位尺寸規格」、「契約審閱期未達5日」及「廣告未註明經紀業名稱」等情形，將依規定辦理後續查處，督促業者落實法令規範，保障消費者權益。

地政局表示，為防杜業者未完成備查即對外銷售、契約內容違反規定及廣告資訊揭露不實等情形，臺北隊針對預售屋銷售各環節進行全面查核，本次稽查五大核心重點如下： 1. 銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。 2. 紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。 3. 執行業務是否涉不動產炒作行為。 4. 預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。 5. 不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎法令規定。 本次共稽查「久郡醴御」、「聯上和煦」、「文心天母」、「潤泰菁英匯」、「新潤嘉潤Manhattan」、「玖原馥悦」、「國美森遇」、「新濠信義」及「豐琙」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，抽查之紅單、違規轉售及不動產炒作等項目亦未發現違規情形。

但有3案查獲缺失，主要集中於契約內容、經紀業執業管理及廣告資訊揭露等事項，地政局除於現場加強輔導，並將依法查處： • 1建案預售屋買賣契約未列明停車位尺寸規格。 • 1建案未給予消費者至少5日之契約審閱期間。 • 1建案代銷業者製作之廣告未註明經紀業名稱。

地政局局長王瑞雲提醒，購買預售屋前應多方蒐集建案資訊，亦可透過地政局官網「預售屋專區」及「臺北地政找房+」查詢建案銷售備查情形與區域房價行情。簽訂預售屋買賣契約前，務必確實行使至少5日之契約審閱期，仔細檢視交屋期限、付款方式、貸款約定、停車位規格及違約責任等重要條款，並確認現場提供之契約與地政局備查版本一致。另可善用「預售屋契約智能問答－Hi Landy」輔助檢視契約內容，降低交易風險。

王瑞雲強調，預售屋交易金額龐大，消費者應秉持多看、多問、多查證的原則，切勿僅憑廣告文宣或銷售人員口頭說明即倉促簽約。

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