全台最大LaLaport開幕倒數 周邊中古房價跌回1字頭

2026/10/19 18:20 文/記者張雅雲

全台規模最大的「LaLaport高雄」位於鳳山國泰重劃區，進駐品牌陸續曝光。（記者張雅雲攝）

全台最大LaLaport進入開幕倒數！商場位於高雄鳳山，預計引進270家品牌，包括漢來海港升級版、韓國爆紅的沉浸式美術館等，備受在地民眾期待。周邊國宅總價較商場動工前已上漲約5成，但根據實登，今年中古大樓成交均價卻跌回1字頭。

日本三井不動產打造的「LaLaport高雄」，位於鳳山國泰重劃區，總樓地板面積約6.2萬坪，為全台規模最大的LaLaport，規劃引進約270家品牌，預計最快今年底試營運、明年第1季正式開幕。

目前已公開的進駐品牌包括「漢來海港PREMIUM」、「樂蔬」、「漢來上海湯包」，以及「京都勝牛」、「勝勢豬排」、「Suage湯咖哩」、「鄧師傅功夫菜」等，另有日本藥妝及高爾夫品牌進駐。最吸睛的是韓國數位藝術團隊d’strict打造的沉浸式美術館「ARTE MUSEUM」，成為商場除了購物、美食之外的一大亮點。

不過LaLaport所在的國泰重劃區雖已開發多年，區內至今仍無住宅大樓完工，周邊房市以既有中古屋交易為主。根據《高雄實價網》統計，周邊屋齡5年以上大樓，2024年成交均價每坪19.41萬元，2025年上升至21.94萬元，今年則降至16.99萬元，從2字頭跌回1字頭。

高雄市仲介公會監事召集人理事鄭啟峯表示，LaLaport周邊有高雄市議會、衛武營國家藝術文化中心及慈濟園區，並緊鄰捷運橘線鳳山西站，也鄰近未來的捷運黃線，距離國道一號約5分鐘車程，區位條件相當精華。

鄭啟峯指出，周邊屬成熟商圈，以一般透天店面、國宅為主，現階段因「LaLaport高雄」即將開幕，物件釋出量少，但價格已有一定支撐。周邊國宅總價從商場動工前約300~400萬元，上升至目前500~600萬元，總價行情已有約5成漲幅。

鄭啟峯說：「今年因屋主惜售，交易量不多，均價容易受到個別成交物件影響出現下滑，周邊透天店面總價至少1500萬元起跳，臨路產品土地單價可達每坪70萬元。」

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