北台中新案成交直逼七期　北屯14期首見9字頭交易

2026/10/19 21:38 文/記者張瀞勻

目前高端買盤並未完全退場，而是在等待合適的進場時機。

台中高價住宅市場再現新紀錄，根據8月實價登錄資料，台中預售住宅單價前四名落在每坪91.7萬至105.5萬元，其中北屯14期新案「順天ROAM」以每坪91.7萬元的成交單價擠進前四名，也是北屯區首見9字頭交易，與西屯七期指標豪宅的價差進一步縮小。

觀察8月台中預售住宅實價登錄，單價排名前三名分別為西屯七期的「聯聚理安大廈」、「寶輝101 Theater South」及「寶璽天讚」，成交單價均站上9字頭，其中最高達每坪105.5萬元。北屯14期「順天ROAM」則以每坪91.7萬元排名第四，成為北台中高價住宅市場的新指標。

「順天ROAM」此次出現9字頭交易，刷新北屯區住宅成交單價紀錄。除了單筆高價成交，其餘揭露戶別的中高樓層交易單價也站上每坪80萬元，顯示高價並非僅出現在單一戶別。不過，單一建案的高價成交能否延續，仍有待後續交易資料觀察。

14期近年陸續有品牌建商進場，高價住宅成交紀錄也逐步墊高。大陸建設推出的「大陸豐莚」，最高成交單價達每坪86.05萬元，基地位於四張犁公園旁，並由紐約ODA團隊參與設計，據市場資料，全案銷售率已逾8成。

龍寶建設與大毅建設合作推出的「有愛臻邸」，最高成交單價達每坪81.34萬元；華固建設則在14期推出「華固豐匯」及「華固四季匯」，其中「華固豐匯」已有8字頭成交紀錄，「華固四季匯」社區最高成交單價則為每坪78.9萬元。

從區域價格來看，14期部分新案成交單價已逼近台中傳統豪宅聚落七期，也高於部分水湳經貿園區個案。不過，各區建案的基地條件、產品規劃、成交樓層及付款條件不盡相同，單純比較最高成交單價，仍難以直接判斷區域整體行情。

近期台股表現及科技產業發展，也讓市場關注資金是否流向高總價住宅，主計總處經濟成長率預測及證券交易稅收等數據，常被用來觀察整體景氣與金融市場交易情況，但股市資金是否實際轉入房市，仍須從成交量、買方結構及實際交易情形進一步確認。

台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，目前高端買盤並未完全退場，而是在等待合適的進場時機，品牌建商若要吸引買方，除了品牌信任度，也必須在建築設計、基地條件及產品規劃上做出差異，讓買方願意接受較高的價格。

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