豪宅緊箍咒「私法人購屋許可制」上路後 平均1個月全國核准件數不到41件
〔記者徐義平／台北報導〕被建商認為是重創豪宅買氣主因的「私法人購屋許可制」上路至今已逾3年，根據內政部地政司彙整，「平均地權條例」修正案從2023年7月上路，截至2025年年底為止，2年半來，全國私法人核准可買住宅件數僅1223件，也就是說平均1個月不到41件。 根據地政司發布資訊，私法人核准可買
台股大V轉！面板、AI衝刺 指數急拉近600點翻紅漲逾百點
亞股大怒神又來了！韓股暴跌近5％ 日經瀉逾千點
被建商認為是重創豪宅買氣主因的「私法人購屋許可制」上路至今已逾3年。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕被建商認為是重創豪宅買氣主因的「私法人購屋許可制」上路至今已逾3年，根據內政部地政司彙整，「平均地權條例」修正案從2023年7月上路，截至2025年年底為止，2年半來，全國私法人核准可買住宅件數僅1223件，也就是說平均1個月不到41件。
根據地政司發布資訊，私法人核准可買住宅件數中，以用途為宿舍件數最多，有626件、占整體核准件數約51.19%，也就是每1.95件核准就有1件用途是宿舍，第二則是用途為都更危老合建、有461件，第三則是出租經營、有132件，另有4件用途是衛生福利機構。
至於，私法人免經許可但須登記的可買住宅的件數，2年半來有568件，其中以私法人參與法拍屋最多、有355件，占比約62.5%；第二為都更整合、有64件，第三則是危老整合、有59件，其它目的包括國營事業、金控或銀行轉投資的資產公司，或是私法人行使優先承買權，以及因合建而買房地產等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，私法人購置住宅有嚴格限制，並且採取許可制，在政策剛上路時的確有效抑制類似的投資行為，從統計來看，最多的還是做為宿舍用途，另外則是都更及危老合建，在政策抑制與房市趨於盤整狀況下，的確有所效果。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，2023年「平均地權條例」上路、隔年便因為子法規範不夠嚴密，而進行「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」的修正，針對第四條用途為宿舍者，加增總價不得超過央行高價住宅金額，以及經常僱用員工數應達5人以上的新規範。主要是因為其他5項，都有數量規模、限定資格、使用條件的嚴格限制，相對來說，起初對於私法人購置宿舍的條件最為寬鬆，所以成為調整焦點。然而，除了取得條件受限之外，私法人經許可取得住宅後5年內，原則上不得辦理移轉、讓與或預告登記，也等於鎖住去化的後門，再加上2024年9月的第七波選擇性信用管制將公司法人購置住宅貸款成數從最高4成降為3成，各類進出場及貸款限制都讓投資客財務風險增大，以致興趣缺缺。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法