繼ASML後、半導體大咖來了！月付210萬元 卡位林口千坪辦公室

2026/10/20 12:13 文/記者張瀞勻

近年AI、半導體及相關科技產業持續擴張，企業對辦公據點的需求也開始出現變化。(圖/取自GOOGLE街景)

林口商辦市場再添國際科技企業進駐，繼ASML進駐新北國際AI+智慧園區後，根據內政部最新實價登錄揭露，新北市林口商辦「福樺中央大樓」出現大宗辦公空間交易，美國半導體設備大廠科林研發一口氣進駐22~24樓，包含30個車位在內，總面積達1078.19坪，每月支付約210.6萬元。

近年AI、半導體及相關科技產業持續擴張，企業對辦公據點的需求也開始出現變化，除了台北市商辦市場及新竹科技聚落，具備交通條件、產業腹地及商辦供給的林口，也逐漸受到企業關注。

從新北國際AI+智慧園區、華亞科技園區延伸至桃園龜山一帶，近年科技產業聚落逐步串聯，隨著新北國際AI+智慧園區等建設推進，加上林口鄰近桃園、新竹及大台北科技產業聚落，企業設立辦公據點的條件逐漸成形。

科林研發此次進駐3個樓層，顯示半導體產業鏈持續向北台灣延伸，對科技業而言，林口除了可連結大台北市場，也能串聯桃園及新竹等科技產業聚落，對需要支援客戶及供應鏈的企業而言，區位條件逐漸受到重視。

除了國際科技企業進駐，林口商辦市場近年也有科技供應鏈業者直接購入辦公空間，專精高科技廠機電整合工程的洋基工程，先前透過公開資訊觀測站公告，購入「福樺中央大樓」14、15樓，總坪數約536.42坪，此外，台北富邦銀行、凱基銀行、凱基證券及永豐金證券等金融業者也陸續進駐，福樺中央大樓目前進駐率已逾六成。

其他企業也持續布局林口商辦市場，記憶體與AI應用大廠威剛科技近年購入雙層商辦，長虹建設關係人亦加碼購入商辦，顯示市場除了企業辦公空間的租賃需求，也有業者選擇直接買進。

根據市調觀察，商辦供給方面，立軒建設、亞昕國際也推出商辦大樓，其中「亞昕擎天賦域」商辦棟採地上28層制高地標，遠雄集團則在鄰近林口新市鎮的桃園龜山推出科技園區「遠雄MetaLink科技園區」，「富創得AI新創園區」則採123~1155坪，隨著科技業、金融業及相關供應鏈業者陸續進駐，加上新案持續推出，林口及周邊區域的企業辦公空間供給與需求變化，值得持續觀察。

新北市林口商辦「福樺中央大樓」出現大宗辦公空間交易，美國半導體設備大廠科林研發一口氣進駐22~24樓。(圖/取自內政部實價登錄網)

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