繼林口館20億後…歐悅桃園館也賣了！這家公司9.9億元搶下

2026/10/20 14:20 文/記者張瀞勻

歐悅汽旅桃園館位於桃園區大興西路二段，鄰近藝文特區生活圈，周邊具備既有商業與住宅機能。(圖/記者張瀞勻攝)

桃園大型旅館土地交易再添一筆！知名連鎖汽車旅館「歐悅汽車旅館桃園館」今年8月以約9.9億元成交，土地面積約847坪、建物約2124坪，換算土地單價約117萬元，買方為桃園在地建商大和建設機構旗下松林興業，現場已張貼重新翻修公告，短期內可能先維持旅館營運，至於未來是否拆除改建，則成為市場關注焦點。

此前，歐悅汽旅林口館才由寶佳機構以20.8億元購入，如今桃園館再度易主，也讓建商進場取得大型旅館土地的動向受到關注，尤其在市區完整基地不易取得的情況下，這類交易的後續規劃更具觀察價值。

歐悅汽旅桃園館位於桃園區大興西路二段，鄰近藝文特區生活圈，周邊具備既有商業與住宅機能，未來還有捷運綠線建設等交通規劃可供觀察。以約847坪的土地規模來看，若後續朝住宅開發方向規劃，具備整合大型基地的條件，不過實際開發時程與產品定位，仍須視買方後續安排而定。

從現場張貼的翻修公告來看，買方短期內可能先進行整修，維持既有旅館用途，若後續交由業者繼續經營，也可保留營運收益，讓土地開發不必急於一時，至於是否採取帶租約方式持有、等待適當時機改建，目前仍有待進一步確認。

然而，近期桃園藝文特區生活圈推案持續升溫，包括森景建設、竹城建設、皇普建設、昭揚建設，以及寶佳機構旗下合遠建設等業者均積極布局，多數基地規模達千坪以上，區域預售案最高單價已達每坪80萬元，產品規劃也各有差異，部分建商採半毛胚方式銷售，打破傳統交屋模式，另有「森景M1」主打耐震六級、正2~3房格局，並配置完整建材，每坪開價約65~75萬元。

新理想行銷團隊經理呂權展指出，從大和建設近期在藝文特區生活圈的推案表現來看，特殊戶型單價已站上每坪80萬元，其餘主力產品則約落在68～78萬元，顯示即使目前央行信用管制持續、房貸條件趨嚴，區域仍有自住客支撐新案成交價格。

呂權展分析，若歐悅汽旅桃園館未來拆除改建為住宅建案，憑藉基地規模與藝文特區周邊區位條件，未來推案價格有機會挑戰區域新高，不過仍須觀察屆時市場買氣、建築規劃及整體開發成本，才能判斷實際價格表現。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法

繼ASML後、半導體大咖來了！月付210萬元 卡位林口千坪辦公室

97坪起跳照樣賣光 小港「吉越鉑苑」揭完銷3大關鍵