勾選「無漏水」騙很大！基隆老屋陽台有崩落危險 判賣家賠782萬解約

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基隆市張女花730萬購屋，裝潢時發現後陽台漏水，怒告陳姓賣方刻意隱瞞漏水，法院判陳男敗訴，要賠償張女782萬餘元。（情境照）

基隆市張姓女子花新台幣730萬元買下基隆市一間公寓後，裝潢時發現後陽台漏水，陳姓賣方卻隱瞞漏水，還在「陽台是否有滲漏水」欄位勾選「否」，怒告解除房屋買賣契約。法院審理時，委託土木技師公會鑑定，證實不僅陽台漏水，結構更已嚴重鏽蝕變形且有崩落危險，法官認定屬重大物之瑕疵，判陳男敗訴，除須退還張女已支付的購屋款，還須賠償裝潢費等花費共782萬餘元。

張女起訴指出，她2023年2月經房屋仲介員介紹，花730萬元向陳姓男子購屋後，同年8月裝潢時放水清潔後陽台時，赫見水流直接沿著牆面與樓板漫流至樓下，宛如牆壁與樓板毫無黏合；經她詢問樓下鄰居赫見該陽台漏水問題早已是全棟皆知的事，陳男竟在賣房時，在「標的物現況確認書」中「陽台是否有滲漏水」欄位勾選「否」，遂提告解除契約返還購屋款，與裝潢工程等花費損失。

法院審理時，囑託臺灣省土木技師公會鑑定，證實該陽台樓板與房屋本體已分離未確實連接，梁柱銲接處多處開裂、鋼材嚴重鏽蝕，防水功能完全失效，且結構變形有隨時崩落的高度風險。不動產估價師事務所鑑定亦指出，此瑕疵將使市場流通性大幅降低，甚至無人敢買，造成嚴重交易性貶值。

不過，陳男雖辯稱，後陽台僅供晾衣，且縫隙修補費用不高不影響主結構；但法官認為，房屋應具備安全耐用結構，陽台漏水直通下樓且有崩塌風險，已嚴重危及居住安全與房屋效用，屬重大物之瑕疵。

法官認為，張女主張解除契約有理，陳男除須返還已收受之的買賣價金730萬元外，另須賠償張女已支付的移轉登記規費及裝潢工程費用共52萬4064元，合計應賠償張女782萬4064元。可上訴。

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