同一行政區不同生活圈 北投房價落差近1倍最大

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台北市同一行政區、不同生活圈購屋門檻大不同。（永慶房產集團提供）

〔記者徐義平／台北報導〕北市同一個行政區不同生活圈、房價卻有天壤之別，房仲業者彙整台北市12個行政區實價揭露最高單價跟最低單價的生活圈，發現北投區奇岩重劃區跟復興崗生活圈的房價落差將近1倍，前者單價9字頭、後者則還不到5字頭。

根據永慶房產集團彙整台北市各行政區內房價落差前五大的生活圈，除北投區外，還有信義區信義計畫區、吳興街生活圈，價差逾8成；士林區士林官邸、社子生活圈，價差逾7成；大安區東門（生活圈跨大安、中正等兩行政區）、臥龍街生活圈，價差逾6成；以及中正區東門、植物園生活圈、價差近6成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北市北投區中古屋目前房價的較高的生活圈是奇岩重劃區、近1年每坪均價約92.2萬元，對比同區不同生活圈的復興崗生活圈、近1年每坪均價約47.9萬元，價差幅度將近1倍。

她進一步表示，奇岩重劃區以低密度開發、綠覆率高為特色，加上近年北士科題材帶動，推升房價表現；而復興崗生活圈則開發較早，多為屋齡較高住宅，且鄰近大屯山區、可開發腹地有限，新案供給較少，使得房價與奇岩重劃區差距較大。

至於，台北市房價最高的生活圈則是信義計畫區、近1年每坪均價約133.5萬元，對比鄰近的吳興街生活圈、每坪均價約73.4萬元、價差逾8成。陳金萍分析，信義計畫區內有台北101大樓、多家知名百貨以及豪宅聚落，具備商業活動與高端住宅的區位優勢，反觀吳興街一帶則以屋齡較高的公寓為主。

而東門生活圈則是橫跨大安區與中正區等兩個行政區，近1年每坪均價約129.4萬元，相較之下，大安區單價最低的臥龍生活圈、近1年每坪均價約79.5萬元，以及中正區單價最低的植物園生活圈、近1年每坪均價約81.4萬元，均有著顯著房價差距。

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