玉山、陽信、國泰世華接連出手！台中這兩區店面吸金逾10億

2026/10/21 22:37 文/記者張瀞勻

玉山銀行斥資2.85億元購入「冠德崇德綻」1樓店面及4個車位。

台中精華區店面交易出現金融業進場跡象，崇德及中科生活圈近期接連有銀行以億元資金購入店面，包括玉山銀行、陽信銀行及國泰世華銀行，從交易區位來看，銀行選址除考量交通與商業機能，也逐漸聚焦高所得人口集中、豪宅聚落成形的區域。

根據財政部公布的《2024年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，台中市高所得人口分布仍以西屯、南屯、北屯及西區等區域為主，最富里前10名由三屯區及西區包辦，進一步觀察平均綜合所得達百萬元以上的「百萬里」，北屯區崇德路沿線的平福里、松竹里、仁和里及仁美里均名列其中，顯示崇德生活圈具備一定的高所得人口基礎。

近期玉山銀行斥資2.85億元購入北屯區「冠德崇德綻」1樓店面及4個車位，總建物面積311.13坪，扣除車位價後，拆算店面成交單價約每坪102.4萬元，成為崇德路沿線店面交易案例之一。

同樣位於崇德生活圈的「文心OLIVE」，則由陽信銀行以3.5億元取得店面，總建物面積414.3坪，並規劃作為分行營業使用，兩筆交易均由金融機構直接購入店面，也讓崇德路沿線的店面交易受到市場關注。

「冠德崇德綻」執行協理黃瑄履指出，崇德生活圈除了既有商圈與交通條件，還可受惠於14期重劃區後續發展，崇德路沿線具備主要幹道優勢，大面寬、大坪數的一樓店面供給相對有限，對需要提高據點辨識度、經營高資產客戶的金融機構而言，具備一定吸引力。

除了崇德生活圈，中科周邊也有銀行進場購置店面，近期玉山銀行斥資3.75億元，購入西屯區福科路「寶輝GARDEN HILLS」B棟1、2樓店面及7個車位，該案尚未正式開案，總建物面積456.31坪，拆算每坪單價約82.2萬元。

此外，位於同區段的「寶輝VILLAGE-A、B、C三館」商場，也確定有國泰世華銀行進駐，隨著中科產業發展及周邊就業人口增加，金融機構展店區位也延伸至西屯福科路一帶。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，銀行以億元資金購入店面，通常會考量當地人口結構、消費能力及中長期發展，隨著財富管理業務競爭升溫，實體分行的功能已不再侷限於存放款，也包括高資產客戶經營，因此選址會更加重視豪宅聚落及成熟生活圈。

沈政興指出，金融機構進駐可提高商圈能見度，也讓店面市場多了不同於一般零售業者的買方需求，不過，銀行購置店面的個案仍須回到交通條件、商圈成熟度及店面產品條件觀察，不能單憑單一交易推論整體區域行情。

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