買房人少了、貸款卻沒變輕！千萬房貸連5季　銀行條件更難談

2026/10/22 08:43 文/記者張瀞勻

房貸件數從第七波管制以來，連續六季都維持在4萬件以內，反應市場交易回歸冷靜，剩下自用當道。(圖/自由報系資料照)

根據聯徵中心房貸資料顯示，今年第二季新增房貸人數降至3.8萬人，連續六季跌破4萬人，但平均房貸金額達1081.1萬元，連續五季站穩千萬元，顯示房市交易降溫、但購屋者貸款負擔不減，千萬房貸已成新常態。

近10年來單季高峰出現在2024年第二季的6.5萬人，顯見第七波管制以來房市理性降溫。今年第二季聯徵中心房貸資料統計，反映出千萬房貸與平均房貸利率2.4%以上成為新常態，平均房貸金額今年第二季為1081.1萬元，並寫下歷史次高紀錄，僅略低於上一季的1085.9萬元，連續五季都站穩千萬元，房屋銀行平均鑑估價格則是連續兩季都突破1500萬元，另外購屋的房貸利率則是2.44%，連續五季都站上2.4%，購屋人想要申請房貸的難度，可能隨市場資金條件改變，面臨到不好找尋或者利率較高等困擾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸件數從第七波管制以來，連續六季都維持在4萬件以內，反應市場交易回歸冷靜，剩下自用當道，在基本自用買盤支撐與交屋潮仍維持的狀況下，房貸件數多維持在單季三萬餘件，只是貸款金額並未隨之下滑，千萬房貸已經是常態，另外房貸的資金成本也拉高到2.4%以上，民眾購屋時或者交屋前，應該多要先探詢銀行承做房貸的意願與條件。

曾敬德表示，資金寬鬆年代想要爭取地板房價並不難，當時市場資金多且銀行間還有業務競爭，願意給予較佳條件爭取客戶，不過現在資金偏向緊縮，且隨AI蓬勃發展，企業聯貸金額都相當可觀，股市交易動輒破兆也需要資金，銀行向民眾吸納資金成本也增加，因此民眾申請房貸不若先前容易，建議可以向非銀行體系如壽險或純網銀也打聽看看，另外面對當前的房貸條件，可能先求有再求好。

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