夫妻離婚分產也有稅務陷阱？拿到土地忽略「這細節」日後轉售恐多繳稅 - 地產天下 - 自由電子報

2026/10/22 11:20 文/記者朱語蕎

夫妻離婚或另一半往生，行使民法《剩餘財產差額分配請求權》，在辦理土地所有權移轉時，仍需依規定申報土地移轉現值。（資料照）

當配偶離婚或一方死亡，除了財產分配問題，名下土地移轉涉及的稅務也不能忽略，小心「延後繳稅」變成日後大失血！澎湖縣政府稅務局表示，配偶因離婚或一方死亡而行使民法《剩餘財產差額分配請求權》，係依法律規定無償取得剩餘財產差額之債權請求權，並非取回原本屬於自己的財產。因此，辦理土地所有權移轉時，仍應依《土地稅法》第49條規定申報土地移轉現值，並以取得土地所有權之人為納稅義務人。

稅務局指出，行使該請求權取得土地時，雖可選擇申請「暫不課徵」土地增值稅，但這僅是延後課稅而非免稅。日後該土地再次移轉給第三人時，核計土地增值稅的「原地價」，必須追溯至「應給付差額之原配偶」最初取得該土地時的公告現值來計算漲價總數額。

舉例來說，若丈夫於2001年取得一筆土地，2026年夫妻離婚後，妻子依法行使剩餘財產差額分配請求權取得該土地，並申請不課徵土地增值稅，當下雖可暫不繳納這筆稅款，但若妻子數年後再將土地出售給第三人，計算土地增值稅時，仍須依規定，以丈夫取得土地時核計土地增值稅所採用的現值作為原地價，而非直接以2026年移轉時的公告土地現值重新起算。由於土地增值稅的計算涉及前次移轉現值、物價指數調整及適用稅率等因素，若土地漲價幅度較大，日後仍可能面臨較高的稅負，實際金額則須依個案資料核算。

稅務局特別呼籲民眾，申辦財產分配時務必先精算長期的租稅負擔，避免影響日後權益。

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