民俗月過後買氣回升！五大銀行9月新增房貸增逾百億

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民俗月過後買氣回升！五大銀行9月新增房貸增逾百億 （資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕民俗月後，房市交易逐漸回歸正常，帶動台銀等五大銀行9月新承做房貸金額回升。中央銀行今（22）日公布9月五大銀行新承做房貸為697.83億元，較8月增加126.18億元，購屋貸款利率因新青安比重提升而則降至2.315%，成為各類放款中唯一利率下降的項目。

央行官員指出，9月房貸金額回升，主要與民俗月結束後，房市交易恢復正常，以及部分新建案完工交屋有關。根據六都建物買賣移轉棟數統計，9月六都合計月增14.13％、年增11.63％。

央行官員表示，今年民俗月於9月上旬結束，去年則延續至9月下旬，基期差異也是9月六都交易量月增、年增同步回升的重要原因，因此尚不能據此認定房市已明顯轉熱。

值得注意的是，9月五大銀行新青安貸款占整體新承做購屋貸款比重，由8月的41.88％提高至43.1％。央行官員解釋，由於新青安貸款利率相對較低，隨著承做占比提高，拉低整體新承做購屋貸款加權平均利率。

至於央行9月17日理監事會決議小幅鬆綁房市信用管制，18日起實施，是否有助於房市回溫？央行官員表示，由於新措施實施至9月底僅約一週，時間仍短，政策效果尚難從9月數據看出，仍須持續觀察後續變化。

另一方面，企業資金需求持續熱絡。央行指出，AI產業投資及相關供應鏈需求旺盛，除了資本支出外，企業因應備料、搶料及營運擴張，也帶動週轉金需求增加。9月週轉金貸款金額新增1兆1562.76億元，創2023年4月以來新高，月增千億元。

央行官員表示，儘管9月央行並未升息，但市場整體資金需求偏高，尤其AI相關投資持續擴張，銀行在資金配置及獲利考量下，可能優先承做收益較高的放款案件，使得除購屋貸款外，其餘各類新承做放款利率均呈現上升。

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