買房換屋族省錢必看！「一生一次」用過別慌 搞懂「一生一屋」再享10％超低土增稅

若「一生一次」的額度已經用掉，新竹縣政府稅務局表示，只要符合特定條件，民眾依然能申請「一生一屋」優惠，再次享受10%的超低土增稅率。（記者廖雪茹攝）

〔記者廖雪茹／新竹報導〕許多民眾在買賣房屋時都知道，出售自用住宅用地可以申請享用10%優惠稅率的土地增值稅，但若「一生一次」的額度已經用掉了，未來再次換屋出售時，難道就只能繳納高額的一般稅率嗎？新竹縣政府稅務局出面解惑，只要符合特定條件，民眾依然能申請「一生一屋」優惠，再次享受10%的超低土增稅率，為自己的荷包省下一大筆錢！

稅務局指出，不少民眾近期紛紛詢問，過去曾使用過「一生一次」的自用住宅用地優惠稅率，如今因換屋需求再次出售房地，是否還有降稅的機會？稅務局明確表示，只要符合「一生一屋」的相關規定，確實可以再次適用10%優惠稅率。雖然「一生一屋」的適用次數「沒有限制」，但比起「一生一次」，其審查條件相對更為嚴謹，必須同時滿足以下五大要件。

這五大要件分別為：第一，出售都市土地面積未超過150平方公尺部分，或非都市土地面積未超過350平方公尺部分。第二，出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋。第三，出售前土地所有權人持有該土地6年以上。第四，土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。第五，出售前5年內，無供營業或出租使用。

稅務局提醒，這項政策主要旨在照顧一般家庭核心成員（夫妻及未成年子女）的居住需求，減輕一般民眾換屋時的稅賦負擔。民眾在規劃房地產買賣時，不妨多加留意與評估，善用「一生一屋」優惠機制。如欲進一步了解相關稅務規定，歡迎撥打新竹縣稅務局服務電話，總局：（03）5518141轉433至437、439，或竹東分局：（03）5969663轉311至313。

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