一市三制！新社宅有冷氣、舊社宅自己買 議員籲北市統一標準

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台北市議員詹為元指出，「新社宅有冷氣、舊社宅自己處理」，形成不同社宅住戶間的設備及經濟負擔差異。（資料照，都市發展局提供）

台北市社會住宅陸續增加，冷氣配置卻有不同做法，舊社宅要住戶自己買、有些採「以租代買」；新建或施工中的社宅則列為標準配備，台北市議員詹為元認為，同是台北市的社會住宅，卻因為興建時間不同，就有不同的設備標準和入住成本，並不合理，市府應有一致標準，完善舊社宅冷氣配置及退租承接機制。都發局表示，「以租代買」媒合率為11.52%，未來逐步擴大範圍並持續精進租賃模式。

詹為元指出，施工中的社宅逐步把冷氣納入標配，代表市府認為冷氣已是基本居住設備之一，不該只是由住戶自己想辦法；且「以租代買」自2025年6月6日至今年9月8日止，僅293戶媒合成功，成效有限。多數既有社宅住戶仍須自購冷氣及安裝，形成不同社宅住戶間的設備及經濟負擔差異。

詹為元指出，部分社宅住戶陳情，入住社宅僅居住3至6年，租期屆滿搬離時，自購的冷氣即使還能正常使用，卻因規定須拆除，不能留給下一位承租人使用；若搬遷後沒有其他使用需求，不僅產生拆裝成本，也可能要轉售、回收或報廢，造成資源浪費。

他認為，既然市府已把冷氣列為社宅標配，就不應該長期維持「新社宅有冷氣、舊社宅自己處理」的情況；市府應針對舊社宅提出分年、分階段的改善計畫；同時建立「住戶自購冷氣承接機制」，由住都中心依使用年限、能源效率、品牌型號等條件檢測及鑑價後，買斷承接。

都發局說明，2025年6月2日核定社宅冷氣建置方案，後續依各社宅規劃設計、工程進度及個案條件逐步推動。2026年前完工或已入住的社宅，住戶如有冷氣需求，由住都中心採「以租代買」媒合模式辦理，免繳保證金、租賃期滿冷氣歸屬住戶，至今共有六張犁、南港機廠、興隆A區、樟新水岸、經貿及興隆E等6處共2543戶，媒合率為11.52%；未來逐步擴大範圍並持續精進租賃模式。

都發局表示，住都中心於2025年曾於興隆D2區社宅試辦「住戶退租冷氣媒合試辦計畫」半年，由於冷氣屬前住戶私有財產，設備品質良窳、保固維修責任歸屬及媒合價金難以取得共識等因素，媒合成功機率極低，僅一戶成功，又因冷氣媒合問題導致後承租戶入住處理期程拖延，後未再擴大辦理。「以租代買」方案在租期屆滿後，廠商可協助住戶拆除或交由廠商回收機台，但不含移機安裝至他處。

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