10/17~10/23市場話題

2026/10/24 04:25 文/地產天下

根據聯徵中心房貸資料顯示，今年第二季新增房貸人數降至3.8萬人，連續六季跌破4萬人，但平均房貸金額達1081.1萬元，連續五季站穩千萬元，顯示房市交易降溫、但購屋者貸款負擔不減，千萬房貸已成新常態。

近10年來單季高峰出現在2024年第二季的6.5萬人，顯見第七波管制以來房市理性降溫。今年第二季聯徵中心房貸資料統計，反映出千萬房貸與平均房貸利率2.4%以上成為新常態，平均房貸金額今年第二季為1081.1萬元，並寫下歷史次高紀錄，僅略低於上一季的1085.9萬元，連續五季都站穩千萬元，房屋銀行平均鑑估價格則是連續兩季都突破1500萬元，另外購屋的房貸利率則是2.44%，連續五季都站上2.4%，購屋人想要申請房貸的難度，可能隨市場資金條件改變，面臨到不好找尋或者利率較高等困擾。

房市買氣降溫，卻有建商一口氣在市中心布局百億都更！國城建設拿下民族國小西側1期開發權後，總銷50億元已完銷，如今再取得近3000坪2期基地，21日正式簽約。國城建設透露，2期預計再投入50億元，最快2028年動工，兩期整體開發規模上看百億元。

嘉義市政府21日舉行「民族國小西側2期公辦都市更新案」簽約典禮，基地位於民族路、吳鳳北路口，面積約2976坪，鄰近文化路商圈及東市場，擁有成熟的市中心生活機能。嘉義市長黃敏惠表示，民族國小西側1期是嘉義市首件公辦都更，也是中彰投雲嘉地區首例招商成功的指標性案件，2期是「蛋黃中的蛋黃」，21日正式簽約，將進一步帶動周邊都市機能再生。

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