買光電廠房地底藏滯洪池 建商反咬遭判敗訴

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男子買光電廠房，驗屋驚見地底暗藏滯洪池且廁所縮水；建商反訴討工程款遭駁回，法院判建商須賠78萬餘元。示意圖。（資料照）

花近千萬元買光電園區廠房，驗屋竟發現地板下暗藏整座園區共用的滯洪池，連約定的兩間廁所也縮水成一間！蔡姓男子氣得對建商提告求償，台南地方法院判決建商應賠償78萬1530元。

蔡男主張，先前以931萬元向建商購買一處光電園區廠房，交屋時才發覺對方隱匿地底滯洪池，甚至鋪設環氧樹脂地坪掩蓋；該設施供全區使用，每年維護都得讓人進出，嚴重減損價值。此外，契約載明男女廁各一間，現場卻僅有一間，加上後院圍牆龜裂傾斜、前門歪斜門鎖故障，廠內還瀰漫打磨地坪殘留的有毒粉塵，向建商求償195萬元。

建商抗辯，滯洪池依法設置於圖說中，看屋時一目了然，且灌漿厚度充足無塌陷疑慮，未減損交易價值；廁所部分當時已協議補貼1萬元設備費，圍牆則是贈送空地並已加裝鐵片補強，否認房屋有瑕疵。建商反訴指出，蔡男尚欠買賣尾款20萬元，且建商額外替其施作地面整平加強工程花費21萬8787元，蔡男應給付共41萬8787元。

台南地院審理認為，建商締約時未告知設有滯洪池，該設施確實增加屋主維護負擔，交易價值減損18萬6200元；另包含廁所短少重建、圍牆傾斜修補、粉塵清理等修繕費共80萬5330元。整平工程是建商原本應負責的修繕，建商反訴請求工程款無理由；扣除蔡男保留的20萬元尾款與建商已付的1萬元，判建商應賠償78萬1530元，並交付防火承諾書等文件。

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