股利轉進不動產避險 專家看好雙北蛋黃區「價盤量增」

股利轉進不動產避險 專家看好雙北蛋黃區「價盤量增」

科技業擴廠排擠房貸額度 第2戶房貸利率飆破3％

AI急單引爆擴產潮 科技業銀彈狂掃工業地產

房市管制漸進鬆綁 央行防資金回流短期難全面解禁

隨著央行第2戶房貸成數放寬至7成，同時解除建商土地融資限期開發管制，加上股市隨時有機會衝上5萬點；多數房產業者認為，後續應有部分高資產族群會先選擇獲利了結，並將部分資金轉向買進房地產。

股市挑戰歷史高點之際，部分高資產族群傾向「獲利了結」，轉向避險或配置房地產。 （資料照）

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，股市挑戰5萬點頗有「近關情怯」的味道，主因美國聯準會以及主要國家債務與赤字持續擴張，且地緣政治引發的能源壓力以及通膨疑慮，都讓高成長的AI題材難逃泡沫的質疑；因此，從金融市場調節或獲利了結的現象確實存在，也讓這些難得的短期獲利果實轉進房市的機會大增。

不過，股市資金是否轉進房市，仍取決於投資人對房價、租金收益、持有成本與融資條件的綜合判斷。尤其這類股轉房的趨勢，已不是過去資金行情所創造的雞犬升天且非理性的榮景，房市更可能呈現區域、產品與買方條件的分化。

對於央行鬆綁後的房市預期，信義開發總經理李少康指出目前或多或少可以感受股市的外溢效應，不過，整體來說，明年預期呈現「價盤量增」趨勢，而雙北市的房價則會比較有往上走的空間。

雖然央行放寬第2戶房貸成數至7成，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，因資金大量集中於股市且民眾對股市收益較為樂觀，以致於鬆綁措施未能顯著提升房市交易量能。

何世昌觀察，截至目前為止，今年房市買氣僅台北市、新竹縣市預售屋買氣較佳，新北市則呈微溫，其餘縣市相對冷清，又以高雄市最為慘淡；預估央行下一步鬆綁第2戶房貸至8成後，若逢股市處於高檔盤整，調節股市部分獲利轉進房市的民眾將會增加，房市可望飛來春燕。

黃舒衛則認為，資金往蛋黃區換屋、置產、高總價產品流動的趨勢明確，但過去坐擁低基期引力區域，受制於央行限貸政策管制以及「平均地權條例」修正禁止預售屋轉售、與法人購屋許可制兩項政策箝制，加上還有銀行對於房地產保守估值的區域，預期價量修正的壓力較大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市大漲讓資產族群的財富大增，今年以來看到不少中高總價交易，背後都跟股市帶來購買力增加有關；不過，現在市場自用當道，政策逐漸鬆綁且上路管制滿2年，市場不再對於政策感到恐慌，預期若沒有太多外在因素干擾，明年可能呈現價穩量緩增。

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