交屋糾紛頻傳怎麼辦？室裝品保協會出招 培訓「驗屋公正第三方」

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中華民國室內裝修品保協會攜手台灣建築中心舉辦「建築物驗屋專業人才培訓班」，培訓專業驗屋人才。（記者陳建志攝）

新成屋交屋糾紛時有所聞，為提升台灣整體驗屋專業職能，中華民國室內裝修品保協會今、明兩天攜手內政部財團法人台灣建築中心舉辦「建築物驗屋專業人才培訓班」，吸引來自全台50多名建築師、室內裝修設計師齊聚一堂，透過教育訓練增進在新成屋結構、機電、消防、裝修及公共設備等鑑定的專業知識，並訓練學員依照驗屋實務需求的各項標準程序，做出具公信力的鑑定報告書，扮演新成屋買賣雙方間的第三方公正角色。

中華民國室內裝修品保協會理事長莊燈泰表示，每年新成屋買賣移轉達2、30萬戶，其中約有10幾萬戶會因為建築物品質問題產生交屋糾紛。協會決定增設服務項目，接受建商或消費者委託，在新成屋買賣過程中扮演公正的角色，利用會員們在機電、消防、結構、室內裝修等多面向的專業鑑定能力，協助雙方評判新成屋的各項施工品質是否如質如量，確認契約規範並完成瑕疵修繕，以利在複驗合格後順利交屋。

莊燈泰強調，驗屋程序是把不同的建築專業整合起來，做出客觀的專業報告。在現今社會中是新興且快速發展的產業，在不動產產業發展過程中已逐漸受到重視。因國內尚未建立國家級的驗屋專業證照制度，使得消費者經常求助無門。但協會成員各自擁有各工項的專業證照，更可透過科技儀器設備來檢測建築瑕疵，在建築外殼及梁柱、機電與給排水、消防與公共安全、室內裝潢環境等四大面向，提供完整驗屋報告供雙方參考。

台灣建築中心副執行長林杰宏指出，建築品質不能靠「目測」，驗屋的目的不是只要「找問題」更不是找建商或賣方的麻煩，而是透過專業的驗屋流程來確認建商是否完成廣告承諾，保存實際的施工證據，並透過覆驗程序來「建立品質證據鍊」，降低交屋過程中，因買賣雙方資訊不對稱與認知落差而產生的糾紛。

協會驗屋主委葉春樹建築師表示，此次培訓課程，由講師講授各項驗屋項目及鑑定實務解析，並由機電、消防領域專業講師，分享執業近30年中累積的實例經驗，使會員對驗屋的應注意事項有更具像化的認識，並將安排學員到新屋現場，使用相關科學儀器做實地演練，提升驗屋實戰經驗。

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