中國出差外遇生2子！渣夫病逝小三一家鳩佔鵲巢 法院替原配討房

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丈夫趁出差偷吃還生下2子，回國以後更爆發產權糾紛！小花與丈夫小文結婚後共同買房、出資加蓋頂樓，沒想到小文離婚後仍住在頂樓，甚至讓小三阿梅及2名兒子入住。直到小文病逝，阿梅一家仍拒絕搬離，小花決定提告討房。士林地院認定頂樓也在當年贈與範圍內，判阿梅一家遷讓房屋，每月還須支付5288元。可上訴。

判決指出，小花與小文於民國67年結婚，婚姻關係存續期間共同購買台北市一處5樓房屋，並約定登記在小文名下，夫妻倆也共同出資加蓋頂樓建物。不料，小文在中國出差期間認識阿梅，兩人發展婚外情，還生下2名兒子。

小文對小花感到愧疚，於是在民國95年1月19日與小花簽訂協議書，同意將名下5樓房屋及坐落土地移轉給小花，並負責清償房貸，之後於96年7月完成所有權移轉登記，2人最後也於民國103年結束婚姻；但是小文仍持續住在頂樓，並向小花表示希望能承租此處。

後續阿梅以及2位兒子也住進了頂樓，而小文因為罹患癌症而無力繼續支付房租，並和小花承諾待次子成年便會搬離，小花也因動了惻隱之心表示同意，但是小文民國111年離世以後，阿梅一家卻拒絕搬離，一住就住了3年之久，小花不堪其擾，以請求遷讓房屋為由向阿梅一家提起民事訴訟。

阿梅辯稱，小文當年只將5樓房屋贈與小花，並未包含頂樓增建部分，而且頂樓是小文自行加蓋，應屬小文的財產，小文過世後也應由繼承人取得；此外，阿梅認為自己長期負擔頂樓的水電費，足以證明相關權利並非小花所有。

法官調查發現，頂樓建物雖然設有獨立出入口，內部卻仍有樓梯通往5樓，水電也由5樓接入，當時更沒有獨立的稅籍資料。直到小花出資整修後，頂樓才逐漸形成現今可供居住的格局。法官認為，頂樓建物在當年贈與時雖然具有構造上的獨立性，卻不具使用上的獨立性，應屬5樓房屋的附屬物，因此也在贈與範圍內。

法官指出，小花當年花費172萬餘元整修頂樓，若頂樓根本不在贈與範圍內，實難以解釋她為何願意投入如此高額的整修費用。此外，證人也證稱曾聽聞小文向小花支付頂樓租金，相關證詞可佐證小文後來確實是向小花承租頂樓，而非仍以所有權人身分自行使用。至於阿梅主張自己繳納水電費一事，法官認為，實際居住者負擔水電費本屬合理，不能因此認定她取得建物的處分權。

法官認定，小花才是頂樓增建建物的事實上處分權人，阿梅及2名兒子並無合法占有房屋的權源，繼續居住已使小花受有損害。因此，法院判決3人須將頂樓建物騰空、遷讓返還小花，並自今年2月20日起至返還房屋之日止，每月給付5288元相當於租金的不當得利。

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