房價創高、8成建案月銷不到1成！最新數據曝房市「虛胖奇景」

2026/10/26 20:54 文/記者朱語蕎

全國新建案價格攀高，但銷售率仍持續低迷。（記者朱語蕎攝）

根據最新國泰第三季房地產指數顯示，全國新推案可能成交價上升每坪58.17萬元，再度創歷史新高，台北市也來到每坪達140.23萬元，首度站上單坪140萬元關卡，其他像是桃園、新竹也持續創高；不過，成交量仍顯波動，多數建案30天銷售率仍維持低檔。

數據顯示，今年第三季全國新建案30天銷售率部分，全國為5.62％，有高達8成以上建案，30天銷售率不到10％，也就是一個月內賣不到1成，銷售速度仍相當長，且與去年同期相比，低於10％銷售率建案仍維持在8成以上。

主要縣市部分，新竹縣市30天銷售率下跌至5.38％，較上季減少2.58％，台中市則增加1.09個百分點，來到5.3％，台南市30天銷售率更增加至10.32％，為七都最多，較上季增加4.59個百分點。

統計顯示，本季新推個案數共160 件。推案戶數計有 15,949 戶，較上季及去年同季均上升。 總推案金額為 3,829 億元，較上季及去年同季均上升;

其中，新竹地區在第三季可能成交價來到每坪 64.57 萬元，年漲幅高達 26.69 ％，成交價更超越 2015 年第一季波段高點約一倍半；推案金額也年增 138.21 ％，不過在季銷售率部分卻明顯下滑。

從 2025 年第 3 季到 2026 年第 3 季這一年間，雖然最新一季因為精華區大型指標案集中「遞延推案」，讓帳面上的總成交量看似回升，但實際銷售率和買氣，其實跟一年前信用管制剛發酵時一樣慘淡，新案整體的去化壓力依然非常沉重，呈現「虛胖狀態」。

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