預售飆回45.4萬、成屋卻重挫 9%！桃園房市宛如「平行宇宙」

2026/10/27 13:30 文/記者朱語蕎

桃園預售屋房價在4字頭盤整，成屋價格卻明顯下跌。（資料照、記者朱語蕎攝）

桃園市地政局彙整 9 月不動產統計月報，預售屋申報件數為 795 件，較上月 899 件減少 11.6 ％，較去年同期增加 88.8 ％，價格部分，預售屋成交均價為每坪 45.4 萬，價格再創新高，較上月每坪 43.3 萬增加 4.8 ％，也較去年同期增加 12.4 ％。

統計顯示， 預售屋申報備查案件數量近 1 年以中壢區最多，共 3,849 件，主要集中於桃園機場捷運 A20 興南站；預售屋交易件數則以中壢區 1,766 件最多，桃園區 1,744 件次之。統計今年 8 月各行政區預售屋交易量以中壢區 314 件最高，桃園區 106 件次之。

地政局表示，自 2024 年 9 月第七波選擇性信用管制實施以來，不動產貸款集中情形已自高點回降，房市投機炒作及民眾看漲預期亦有所趨緩。從本期數據觀察，今年 8 月預售屋申報件數較上月減幅 11.6% 、較去年同期增幅 88.8% ，顯示買賣移轉登記量較前月回升，預售屋交易量則較前月減少，市場交易表現仍有波動。

6 月全市住宅市場中，大樓含華廈平均成交單價為每坪 31.0 萬元，較 5 月的每坪 31.5 萬元，減幅 1.6% ，較去年同期減幅 1.9% ；公寓平均成交單價為每坪 19.0 萬元，與 5 月持平，較去年同期減少 12.4% 。 5 月本市住宅大樓價格月指數為 138.62 ，較前月 142.43 下跌 2.67% ，較去年同期 152.23 下跌 8.94% ；整體呈下修走勢，近期略有波動。

重點區域部分， 6 月住宅市場成交平均單價最高的行政區為桃園區，每坪 34.0 萬 元，其次依序為龜山區、每坪 33.7 萬元、中壢區每坪 31.5 萬元及蘆竹區每坪 29.8 萬元等。而近 1 年，各重點地區住宅交易筆棟數最高的行政區為桃園區 7,146 筆棟，其次依序為中壢區 7,124 筆棟、龜 山區 3,353 筆棟及楊梅區 3,286 筆棟。

政策方面，中央銀行已於 9 月 18 日起將全國自然人第 2 戶購屋貸款成數上限由 6 成調 升至 7 成；財政部青安貸款 3.0 亦自今年 8 月 1 日起實施，續辦利息補貼並提高婚育家庭貸款額度，相關措施可望適度減輕自住、換屋及婚育家庭之購屋資金負擔。

另配合桃園市多項公共建設持續推動， 後續市場交易情形仍將視供需、政策及整體經濟環境變化而定，自住需求仍為市場重要支撐。 價格方面， 8 月預售屋成交均價較上月增幅 4.8% 、較去年同期增幅 12.4% ；今年 6 月住宅價格指數較上月下跌 2.67% 、較去年同期下跌 8.94% ，顯示不同市場類型之價格表現仍有差異，住宅價格尚未呈現明確回升趨勢。

桃園市不動產代銷公會理事長惠礽表示，自第七波信用管制後，桃園房市交易量萎縮明顯，尤其重劃區最為明顯，由於重劃區看中未來發展，但現階段機能可能尚未跟上，多為投資客搶先佈局，在信用管制下，投資客退場，買氣也瞬間凍結，部分個案也出現降價狀況。

整體而言，本市房市目前呈交易量波動、 住宅價格持續調整之情形，後續將持續關注信用管制、地緣政治、營 建成本及市場資金變動等因素對房市之影響。

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