台南「美食三角窗」爆租約戰！70年老店搬離 專家估地價近億

2026/10/27 15:33 文/記者張雅雲

創立於1953年的「江川肉燥飯」，因共同租約生變，面臨年底搬離，在臉書發文揭露租約爭議。（翻攝自Google Maps）

台南國華街美食三角窗，2家70年老店因租約吵翻！「江川肉燥飯」、「金得春捲」驚傳年底搬離，牽出50多萬元國有地使用補償金爭議，雙方在臉書隔空交火，引來不少網友選邊站。據查，該三角窗共有4店，土地分屬多名自然人持有，合計約60坪，在地仲介估計，地價逼近億元。

「江川肉燥飯」位於中西區民族路三段，創立於1953年，隔壁「金得春捲」創立於1954年，2家都是經營超過70年的府城名店，周邊還有「富盛號碗粿」、「楊哥楊桃湯」等知名小吃，形成國華街、民族路口的美食三角窗。

日前江川突在臉書發文表示，江川、金得春捲、楊桃湯及富盛號部分空間，4家店共用租約超過60年，長年由金得代表與房東簽約、代收租金，未料金得突然決定不續約，連帶影響其他店家營業。

江川更公開一份房東《確認書》，內容提及若金得之後不續約，房東將不再出租相關房產，並要求其他承租店家於2026年12月31日前搬離。

江川肉燥飯公開房東《確認書》，內容載明若金得春捲不續約，其他承租店家須於2026年12月31日前搬離。（翻攝自Facebook／台南江川肉燥）

對此，「金得春捲」也在臉書發文反擊，強調並非解約，而是租約到期不續租，並表示為讓其他3家店有機會繼續與房東簽約，決定獨自負擔50多萬元國有地使用補償金後退出。江川則不滿金得未事先協商，就決定退出共同租約，雙方各執一詞，引發網友各自論戰。

江川透露，這筆費用源於富盛號及江川後方廚房建物遭檢舉占用國有地，因而衍生國有土地使用補償金。根據地籍資料顯示，國華街、民族路口周邊有多筆私人土地，分屬多名自然人持有，面積合計約60坪，使用分區均為商業區；遭佔用土地，則登記為中華民國所有，

該地租賃及成交價均查無實價登錄揭露。永慶不動產台南兵市中華加盟店店長蔡裕荏，國華街與民族路口是台南知名觀光小吃一級戰區，三角窗位於主要道路旁，平日及假日均有大量人潮，地價約130~160萬元，以60坪換算土地價值約7800萬至9600萬元，最高已逼近億元。不過，實際價格仍須考量臨路條件、產權整合及建物現況。

蔡裕荏指出，該區三角窗店面，月租金單價2000~3000元，若以20坪店面估算，月租金也要4~6萬元。

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