對決央行豪宅限貸令 前8月七都高總價預售屋揭露件數年增逾3成

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台北市是高價住宅成交成長最顯著的市場。（信義代銷提供）

〔記者徐義平／台北報導〕正面對決央行豪宅限貸令門檻，根據代銷業者彙整，今年前8月六都、加上新竹縣市的預售屋實價揭露合計約2.16萬餘件、年減約4.4%，不過七都的央行限貸令門檻的高價住宅交易件數卻顯著增加、年增幅達32.8%。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，七大都會區中，高價住宅增加件數較多的則有台北市、新北市以及新竹縣市，主要是台北市已屬高總價市場，而新北市自住總價帶往上移動，新竹縣市則是因為科技業撐盤高價住宅市場。

前8月七都4千萬以上預售屋揭露年增逾3成

進一步觀察七大都會區、今年前8月預售屋各總價帶揭露情況，其中總價1千萬至2千萬元間、年減約16.5%，超過2千萬、但在3千萬元以內、則年增10.1%，而超過3千萬、但在4千萬元以內年增約15.7%，至於，超過4千萬的高價住宅年增幅更高達32.8%。

不過，房產業者提醒，根據央行高價住宅限貸門檻規定，台北市總價7千萬元以上、新北市6千萬元以上，其它縣市則是4千萬元以上，房貸成數最高為3成。而目前預售屋推案情形，除台北市原本就是高總價、高單價新案為主以外，新北市總價6千萬以上，其它五大都會區總價4千萬元以上的高總價預售屋揭露件數本來就不多，因此，增加件數也許看起來不多，但年增幅卻相對顯著。

像是前8月台北市總價7千萬元以上的高總價預售屋揭露件數有322件，相較去年同期的165件，多出157件，而新北市總價6千萬元以上的預售屋揭露件數、前8月有28件，對比去年同期的8件，則多出20件；前8月新竹縣市總價4千萬元以上的預售屋揭露件數為33件，相較去年同期的13件，還要多出20件。

童莉婷認為，目前預售屋的推案重心已由普及型的低總價首購需求，轉向具核心地段、產業就業與家庭型產品支撐的中、高總價市場。

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