千萬買房最怕這件事！上半年1440件房產糾紛 施工瑕疵居冠

2026/10/28 11:32 文/記者張雅雲

花數千萬元買房，最怕交屋後才發現漏水、施工瑕疵！根據內政部統計，今年上半年全台房地產消費糾紛達 1440 件，其中施工瑕疵以 220 件居冠。由於預售屋許多工程完工後就看不見，近期南部開始有建商公開施工工序，揭開藏在牆壁、地板內的工程細節。

根據內政部統計，今年第 1 季全台房地產消費糾紛共 617 件，第 2 季增加至 823 件，上半年合計 1440 件。其中施工瑕疵 220 件最多，其次為交屋遲延 203 件、房屋漏水 110 件，光是這 3 類就達 533 件，占整體糾紛約 37% 。

對預售屋買方而言，購屋時多半只能透過樣品屋、平面圖及建材設備表了解未來的房子，但真正影響日後居住品質的防水、隔音及管線配置，完工後往往被水泥、磁磚及天花板遮住，即使交屋時進行驗屋，也難以直接檢視內部施工情況。

近期南部愈來愈多建商，設置工法展示空間，將一般完工後看不見的防水、排水及隔間結構拆解展示，增加施工透明度。像是浴室工程可從結構防水、防水測試、洩水坡度、排水配管，到二次防水及牆面防水施作，了解施工程序。

其中，浴室排水管線是影響日後維修的重要環節。傳統浴室排水管可能配置在樓下住戶天花板內，一旦發生漏水或管線堵塞，維修時可能必須進入樓下住戶家中施工，不僅增加維修難度，也可能衍生鄰居間的爭議。

專家建議，若新案採用浴室同層排水設計，將排水管線配置在自家樓層，未來若需檢修，可減少進入樓下住戶空間施工的情況。不過，同層排水並不代表完全不會漏水，仍須配合正確的防水工程及排水設計。

對購屋族而言，除了看樣品屋的裝潢、格局及公設，更應留意建材設備、施工紀錄及保固內容。尤其預售屋簽約時看不到實際完工品質，工程資訊揭露雖能增加透明度，但真正的考驗仍在交屋後，能否經得起長期居住使用。

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