三峽老超商為何突然拆了？大家族地主出手　新案房價衝6字頭

2026/10/28 21:52 文/記者張瀞勻

三峽舊市區首宗都更案「久年橒画」位於民權街、民族街口。(圖/記者張瀞勻攝)

新北市三峽房市出現新變化，過去以北大特區為主要購屋熱區，如今重劃區開發逐漸飽和，新案供給減少，房價已站上6字頭，部分個案成交行情更往7字頭靠攏；另一方面，舊市區也有首宗都更案登場，原本開業多年的超商拆除改建，首批實價登錄揭露26筆交易，均價約54萬元，最高單價達每坪60萬元，隨著三鶯線通車，三峽站周邊將捷、昇陽兩大捷運聯開案也將接棒，預計2029年完工，未來推案價格有望挑戰6字頭。

三峽舊市區首宗都更案「久年橒画」位於民權街、民族街口，基地面積約673坪，根據內政部實價登錄，首批揭露26筆交易，成交日期落在8月10日～9月9日，單價介於52～60萬元，均價約54萬元，其中19樓戶別成交單價已站上6字頭，相較周邊老市區每坪3～4字頭行情，價格明顯拉開。

該案原址過去是3層樓老屋，三角窗位置曾有超商進駐，在地營業多年，隨著都更推動，老屋拆除改建，也讓外界關注大家族地主如何促成整合。久年機構總經理郭彥君表示，該案土地約8～9成由同一家族持有，地主認為久年先前在三峽推出的「久年青田」表現不錯，因此主動找上團隊合作，由於土地持有相對集中，不必花費大量時間整合，讓案件推進速度加快。

談到明年房市，郭彥君預估，整體價量大致與今年持平，但不同區域、不同建案之間的表現將進一步拉開。她分析，股市與AI概念股吸引部分資金，對購屋買氣造成影響，不過產品條件出色的建案仍有市場，買方對個案條件也會更加挑剔。

三峽另一個購屋焦點則是北大特區，過去憑藉整齊街廓、綠地環境、學區及成熟生活機能，吸引不少雙北通勤族進駐，不過隨著重劃區逐步開發完成，可供新建案推出的土地有限，新案供給量減少，房價已站上6字頭，部分個案成交行情更往7字頭靠攏。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，北大特區開發已趨飽和，新案供給有限，區域房價缺乏大量新案持續拉抬，市場表現也逐漸轉向個案條件的差異，隨著交通建設推進，加上舊市區陸續有新案推出，三峽房市的關注焦點也從北大特區，延伸至捷運站周邊及舊市區。

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