還在等房價降價？你可能猜錯了　六都最新數據揭房市轉折

2026/10/29 09:57 文/記者張瀞勻

信義房屋公布第三季房價指數，六都加新竹地區房價走勢呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，雙北、桃園年增率微幅轉正，中南部年減幅度則持續收斂，其中台中房價年減1.3%，跌幅已連續三季縮小。儘管房價下修壓力逐漸減輕，但交易量仍未明顯回升，市場尚未全面回暖，房市仍以自住需求為主。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年受到第七波信用管制影響，房市交易量大幅萎縮，中南部房價指數也出現較明顯的年減表現。不過，政策管制通常在第一年帶來較大的市場衝擊，隨著買賣雙方逐漸適應，部分區域房價開始出現止跌回穩跡象。

曾敬德指出，近期新青安貸款3.0及央行調整第二戶購屋貸款成數等因素，對市場帶來一定支撐，加上股市上漲帶動部分民眾財富增加，也讓房價不容易大幅下修。不過，股市投資機會相對受到資金青睞，房市交易量仍處於低檔，顯示目前購屋需求仍以自住為主，整體價格維持盤整。

從各區域表現來看，台北市第三季房價指數為143.55，季變動大致持平，年增1.48%；新北市指數為162.35，季增2.64%，年增1.04%。雙北房價表現相對穩定，台北市受惠於股市帶來的財富效益，中高總價市場仍有一定支撐，新北市則有機會承接大台北生活圈的購屋需求。

桃園第三季房價季變動率與年變動率皆由負轉正，逐漸走出先前的盤跌格局。不過，桃園新增住宅供給量較大，且集中於部分重劃區，新案價格要進一步推升仍有難度，市場短期仍以自住需求支撐為主。

新竹房價則在2024年第四季達到高點，之後經歷約一年的修正，近期轉為區間盤整。由於新竹房市與台股表現具有一定連動性，股市上漲雖有助於支撐部分購屋需求，但房價仍需要時間消化過去累積的漲幅。

台中第三季房價季增1.1%，但年減1.3%，年變動率仍為負值，跌幅卻已連續三季縮小，顯示房價下修壓力逐步減輕。相較於先前明顯修正的階段，目前市場已出現跌幅收斂的現象，不過，過去房價漲幅仍待消化，能否進一步回穩，還需要觀察後續交易量及買方出價意願。

曾敬德表示，今年第三季房市與第二季差異不大，雙北房價在經過整理後有緩步回升跡象，中南部則以盤整為主，年減幅度逐漸縮小。若沒有其他外在因素影響，預期房市仍將維持自住需求主導、價格盤整的格局，短期內交易量能否回升，仍是觀察市場變化的重要指標。

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