基泰鄰損案都更案簽約！出資者驚見新面孔 「都更大王」聯手皇昌、長虹重建

2026/10/29 17:55 文/記者朱語蕎

基泰大直鄰損案，其中東側「大直儒玉」與南側「大直藏璽」分別於今年8月決標，並在日前正式簽約。（台北住都中心提供）

台北市「基泰大直」建案因地下室連續壁施工問題，造成周邊民宅下陷，事發後台北市政府啟動公辦都更程序，其中東側「大直儒玉」與南側「大直藏璽」兩案於今年8月決標，由皇昌福榮建設股及長虹建設為出資者，日前舉辦簽約典禮，宣布兩案更新重建正式邁入新篇章。

臺北住都中心張溫德表示，大直兩案因2023年9月鄰地施工不慎造成損鄰事件，打亂居民原有生活，也造成居民不安與惶恐，市府團隊立即啟動公辦都更程序，協助住戶整合，逐步凝聚共識。

雖在2025年第一次公告招商因無人投標而流標，但在因應市場環境變化重新檢討財務架構，並考量基地地質條件及施工風險，持續辦理住戶溝通說明，據以調整兩案招商條件，於今年3、4月再次公告招商，並順利決標。

「大直儒玉」基地面積約1,030坪，更新前共有108戶；而「大直藏璽」基地面積約1,324坪，更新前共有139戶，均為100％私有產權，住戶參與公辦都更意願比例分別為「大直儒玉」86.11％及「大直藏璽」92.80％。

此次獲選的長虹建設，是營建績優生，深耕大直及內湖多年，總經理李耀中表示，盼市府團隊在都更程序給予協助，能加快速度讓居民早點回到自己的家園。

另一家皇昌福榮建設，是由上市公司皇昌、長榮鋼以及昌喆投資合資成立，並由最大股東皇昌推派黃重雷擔任董事長，其中，昌喆投資為聖得福建設董事長洪正雄所成立，他更有「都更大王」稱號。

聖德福在台北市各地已整合多塊都更案，洪正雄表示，目前加上與其他建商合作，至少有60幾個都更案進行中。其中內湖區江南街都更也在今年順利取得，洪正雄表示，在陸續整合周邊土地後，江南街都更已擴大至1.2萬多坪，達到造鎮規模。

此次與皇昌、長榮鋼攜手合資，洪正雄說，這是公司首度進軍公辦都更，憑藉聖德福豐富的都更能力，以及另兩家公司優勢，取得此次最優資格。

兩案以爭取基準容積100%之容積獎勵為基礎，並已完成耐震能力初評，適用防災型容積獎勵。此外，兩案都將結構升級、設計優化，響應市府政策規劃「黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章及建築能效1+」，並以提升居住安全為規劃重點，將永續、節能減碳、智慧管理及韌性設計納入規劃，打造低碳宜居的住宅環境。

「大直儒玉」更新後規劃1幢2棟、地上19層及地下4層建築，樓地板面積約8,779坪，採SC鋼骨造，基地留設開放空間，營造綠意共享的宜居環境。「大直藏璽」則規劃1幢2棟、地上24層及地下4層建築，樓地板面積約11,383坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，基地退縮設置無障礙人行步道。

簽約後將攜手出資者團隊向住戶說明優化方案，並啟動溝通作業，收集住戶意見，調整規劃設計後再辦理正式選屋程序，若順利進行，預計2027年第4季提送事權報核，可望於2029年核定。

大直儒玉更新後外觀模擬。（台北住都中心提供） 大直藏璽更新後外觀模擬圖。（台北住都中心提供）

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