新北推案量大減4成！這一區卻暴增74%　建商逆勢搶進

2026/10/30 10:47 文/記者張瀞勻

根據最新實價登錄統計，今年1～8月新莊預售屋成交656筆，雖低於板橋的724筆，但考量新莊家戶數少逾6萬戶，換算每萬戶成交量仍比板橋多近7筆，交易主要集中在頭前重劃區、新莊副都心及新莊市區，3大生活圈合計占整體逾6成；值得注意的是，新北市928檔期推案總銷年減約4成，新莊卻逆勢增至148億元、年增74%，交易與供給表現都與大盤不同。

根據實價登錄資料，今年1～8月新莊預售屋成交656筆，板橋則為724筆，兩區相差68筆，不過，若進一步比較家戶數，新莊截至8月底約17.83萬戶，板橋約23.98萬戶，新莊少約6.15萬戶，換算每萬戶成交量，新莊約36.8筆，高於板橋的30.2筆，顯示新莊預售市場的交易密度仍高。

從成交分布來看，新莊預售交易主要集中在頭前重劃區、迴龍丹鳳生活圈、新莊副都心及新莊市區，其中頭前重劃區成交182筆，占整體27.74%，排名第一；迴龍丹鳳生活圈152筆，新莊副都心138筆，新莊市區生活圈111筆，頭前重劃區、新莊副都心及新莊市區3大生活圈合計成交431筆，占整體65.6%。

價格方面，頭前重劃區平均單價約75.33萬元，新莊副都心約78.35萬元，新莊市區生活圈約71.91萬元，交易量與房價主要集中在發展較成熟的區域，也顯示新莊不同生活圈的預售市場表現仍有差異。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，個案銷售也能看出部分區域的買氣，今年3月進場的「勝旺家」位於頭前重劃區，目前已完銷；新莊市區則有新案陸續推出，9月進場的「日健昌」就是其中之一，顯示即使整體市場觀望氣氛濃厚，仍有建商選擇在具備生活機能的區域推案。

南新莊的推案量相對較少，但部分生活圈仍有交易表現，迴龍丹鳳生活圈前8月成交152筆，較上半年增加39筆，民安生活圈也從上半年的24筆增至37筆，顯示有新案供給的區域，仍能吸引一定買方進場。

交易維持一定熱度之際，新莊的推案量也與新北市整體市場走勢不同，受到信用管制及買方觀望影響，建商推案態度轉趨保守，2026年新北市928檔期推案總銷約1,354.7億元，較去年同期減少約4成，總推案個數也減少逾2成，顯示整體供給明顯收縮。

不過，新莊928檔期推案總銷達148億元，較去年同期的85億元增加63億元，年增74%，與新北市整體推案量下滑形成對比，也讓新莊成為928檔期少數推案量逆勢成長的區域。

展望下半年，新莊市區生活圈預計有鄉林、茂德、皇翔等建商推出新案，東騰機構也將在新莊副都心推案，後續供給仍有增加空間。

只是，推案量成長不等於銷售一定同步升溫，當前市場仍受到信用管制與買方觀望影響，若新案成交速度跟不上供給增加，建商後續仍得面對去化壓力，新莊預售市場能否延續交易熱度，仍要觀察下半年買氣與新案銷售表現。

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