房屋移轉申報契稅別算錯！留意起算日 避免加徵怠報金

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房屋移轉申報契稅別算錯！留意起算日避免加徵怠報金。（圖由市府提供）

房屋如有買賣、承典、交換、贈與及分割等情形，應於契約成立之日起30日內申報契稅；若因不動產移轉發生糾紛、標購公產或法院拍賣取得房屋，則應依不同情形確認申報起算日。新竹市長高虹安提醒，民眾辦理房屋移轉時，應留意契稅申報起算日，以免因誤算期限逾期申報，遭加徵怠報金。

高虹安表示，隨著房屋移轉日益頻繁，民眾如因買賣糾紛，透過法院判決、調解或和解等方式取得房屋，後續仍須依規定申報契稅。市府秉持「宜居永續」的施政願景，重視市民財產權益，透過清楚的稅務資訊與主動提醒，協助民眾了解相關法令及申報規定，讓稅務服務更貼近民眾需求，避免因不熟悉法令而增加負擔。

高虹安說，一般買賣、承典、交換、贈與及分割等案件，應於契約成立之日起30日內向稅務局申報契稅；不動產移轉發生糾紛者，以法院判決確定日為申報起算日；向政府機關標購或領買公產者，以政府機關核發產權移轉證明書之日為起算日；法院拍賣取得不動產者，則以法院發給權利移轉證明書之日為起算日。至於法院調解、和解案件，則應分別以法院核定之調解書或和解書（筆錄）核發日起30日內申報。此外，逾期申報契稅者，每逾3日，加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過新臺幣15000元。

高虹安舉例說，在竹科工作的林先生因購屋糾紛，經法院判決取得房屋所有權，並於115年7月23日判決確定，依規定應自判決確定日起30日內，也就是115年8月21日前向稅務局申報契稅。林先生誤以為應從收到判決書次日起算30日，直到115年8月25日才申報，因而逾期4日，除原應繳納的10萬元契稅外，還須加徵1000元怠報金，讓他直呼「虧大了！」。

高虹安提醒，民眾辦理房屋移轉時，應依不同移轉原因留意契稅申報起算日與期限，尤其法院判決、調解、和解及拍賣案件，更要確認相關文件的核發或確定日期，以免因疏忽逾期申報而遭加徵怠報金。民眾如有稅務問題，可至稅務局網站查詢，或撥打03-5225161轉326至334、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人服務。

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