房市冷了一年終於動了！10月交易量月增14% 「這縣市」最熱

2026/11/01 20:25 文/記者朱語蕎

永慶10月全台交易量較9月增加14%，觀察市場確有一波自住需求回流。(永慶房產集團提供)

年底傳統購屋旺季來臨，加上10月有國慶日與光復節兩個三天連假，民眾看屋意願增，讓10月房市交易量繳出年月雙增表現，根據房仲內部成交資料顯示，與9月相比，全台交易量月增14%，其中，台北量增13%，新北月增11%，桃園月增21%，新竹縣市成長13%，台中月增12%，台南量增16%，高雄也成長14%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由6成提高至7成，部分換屋族的自備款壓力減輕，政策效果逐步反映於10月市場。加上國慶及光復節連假讓民眾更好做看屋行程的安排，帶動全台交易量回升，10月交易量成長14%，反映時序進入房市交易旺季，市場確有一波自住需求回流。

若與去年10月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增18%，台北與新北均年增16%，桃園年增23%，新竹縣市與台中均成長30%，台南量增28%，高雄成長13%。

以年月來看，桃園成長幅度都是最多，桃園代銷公會理事長惠礽表示，桃園在信用管制後，買氣急速下跌，但近期看屋人潮有慢慢回來，幾個大坪數案子也都有在動，因為基期低，增長幅度也較明顯。

展望後市，陳金萍表示，國內經濟與科技出口仍可望支撐購屋需求，加上第二戶房貸成數放寬、買賣雙方價格認知逐步靠攏，預估第四季成屋交易量有機會優於上半年。不過，選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍處高檔，銀行授信審核也維持審慎，買氣回升幅度仍將受到限制，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。現階段市場待售物件充足，購屋族可依自身需求與財務能力多看、多比較，並提前確認貸款條件，就有機會早日完成購屋夢想。

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