等房價跌的人不開心了！全台房價「死魚盤」　專家：漲跌都不討好

2026/11/02 10:00 文/記者張瀞勻

第三季都會區房價沒有全面上漲，也未出現普遍性下跌，桃園、新北與高雄維持季增。(圖/資料照)

信義房屋公布2026年第三季都會區季指數，全台房價漲跌幅持續收斂，整體指數來到168.64，季減0.08%、年減0.05%，市場呈現高檔盤整，不同都會區表現也出現分歧，桃園、新北與高雄仍有季增表現，台南則出現明顯修正。

觀察七大都會區，桃園市指數來到192.27，季增3.12%、年增3.15%，漲幅居七都之冠；新北市指數為162.35，季增2.64%、年增1.04%，高雄市則來到173.24，季增2.53%、年增1.00%，相較之下，台南市指數降至192.96，季減4.88%、年減3.38%，是本季修正幅度最大的都會區。

馨傳不動產智庫執行長何世昌形容，現在全台各地房價猶如「死魚盤」，一季或一年的漲跌幅，甚至還不及股市半根漲跌停板，市場缺乏明顯的上漲或下跌趨勢，讓不同立場的民眾都難以如願，「等房價跌的人不開心，等房價漲的人也不開心，央行更不開心。」

台北市第三季指數為143.55，季減0.64%、年增1.48%；台中市指數為185.68，季增1.11%、年減1.30%，呈現短期回升、年變動仍為負值的走勢。新竹地區指數則為247.25，仍是各區最高，但季減0.57%、年增僅0.10%，過去相對強勢的科技園區房市，價格漲勢也明顯放緩。

第三季都會區房價沒有全面上漲，也未出現普遍性下跌，桃園、新北與高雄維持季增，台南則明顯回檔，新竹、台北也有不同程度的修正。市場從過去較明顯的漲勢轉為區域分化，購屋族期待房價大幅下跌，屋主則盼價格續漲，雙方預期仍有落差。

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