神明名下土地要賣了！台南海安商圈2筆地釋出 底價190萬起

2026/11/02 17:50 文/記者張雅雲

台南知名海安路商圈周邊2筆商業區土地進入政府標售程序，底價分別約190萬、232萬元。（翻攝自Google Maps）

台南市中西區海安路精華商圈近期釋出2筆商業區土地，底價僅189萬元起，仔細一看原登記地主竟然是八仙之一的「呂洞賓」。台南市地政局最新公告的47標地籍清理土地中，這2筆登記在「祠廟呂府仙祖」名下的精華地因產權不清，遭市府依法代標，預計19日開標。

台南市地政局辦理115年度第2批地籍清理土地標售，共47標，分布在中西區、善化區、永康區、安平區、歸仁區等11個行政區，預計19日開標。

其中引發熱議的第4標與第5標土地，位於觀光人潮眾多的中西區海安路與普濟街，皆屬於商四商業區。第4標約7.36坪，底價189萬7740元，第5標約9.01坪，底價232萬3620元，2筆土地換算地價均約25.8萬元。

根據官方標售清冊顯示，這2筆土地的原登記名義人均為「祠廟呂府仙祖」。依據國家文化記憶庫資料，呂仙祖即為民間熟知的孚佑帝君呂洞賓。在地人士透露，台灣早期部分土地常以神明、神明會或宗教組織名義登記，隨著年代久遠與組織變遷，導致產權資料不完整。

台南市地政局公告47標地籍清理土地，海安商圈2筆土地原登記名義人均為「祠廟呂府仙祖」。（翻攝自台南市地政局）

台南市地政局表示，針對這類經法定公告程序仍無法釐清權屬的土地，將依據地籍清理條例由政府代為標售，以解決歷史遺留問題。

信義房屋台南民生店店長張榮分析，海安路與國華街商圈觀光人潮密集，商家林立，頗具店家群聚效益，目前該區巷弄內商四地價約25~30萬元。

在地仲介預估，台南市府標售單價也算符合行情，雖然2筆土地面積不大，但周邊具有觀光人潮，預估有興趣的投標人應會合併投標，若均順利得標，地坪合計約16.4坪，使用規劃將更有彈性，也看好這次土地有機會標脫。

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