永慶房屋：10月六都建物買賣移轉量月減2.1% 年增3.4%

(中央社財經訊息服務20261102 17:58:49)六都會區公布2026年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為17,566棟，月減2.1%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減10.0%，新北市月增7.1%，桃園市月減1.7%，台中市月減6.0%，台南市月減1.5%，高雄市月減4.8%。

陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市場表現，AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，帶動出口暢旺，國內經濟、就業與薪資表現穩健，加上台股仍維持相對高檔，均對民眾購屋信心形成支撐，成屋買氣有回穩跡象。不過，各地新屋交屋挹注不如預期，銀行資金仍緊俏，核貸、撥款速度也放緩，讓六都建物買賣移轉棟數小幅減少2.1%。

另與2025年10月相比，陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增3.4%，其中台北市年增9.2%，新北市年增3.4%，桃園市年增7.9%，台中市年減3.8%，台南市年減7.9%，高雄市較去年同期成長11.3%。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為169,178棟，較去年同期年增0.2%，年增率由前9月的微幅量縮轉為正成長，顯示整體移轉量已追上去年同期水準，但六大都會區表現分歧，顯示交易與交屋節奏仍有差異，其中台北市年增5.7%，新北市年增2.1%，桃園市年減3.0%，台中市年減7.4%，台南市年減1.9%，高雄市年增9.2%。

展望後市，陳金萍說明，經濟基本面與自住需求有助支撐市場，成屋市場已有交易量回穩的現象，但房貸條件與買賣雙方價格認知，仍是交易能否回升的關鍵。預期房市將持續呈現區域與產品分化，生活機能成熟、具就業支撐且定價合理的物件，較有機會促成交易。建議買方先確認貸款能力，再積極看屋比較；賣方則應依近期成交行情合理定價，把握有購屋意願且資金條件充足的買方，避免因價格期待過高而拉長銷售時間。 表一、六都會區2026年10月建物買賣移轉棟數變化

今年1-10月六都會區建物買賣移轉棟數小減2.1%，永慶分析因新屋交屋挹注不如預期，加上銀行核貸、撥款速度放緩。(房市示意圖)