中壢SOGO 6成土地產權以26億低價賣掉

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9月，實價揭露中壢SOGO近6成產權以總價26億元賣掉。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕10月初甫續約10年的中壢SOGO，竟然賣掉了！根據內政部實價網最新揭露，9月，揭露中壢SOGO近6成產權以總價26億元賣掉，拆算每坪實價僅16.06萬元，房產業者指出，對照10月簽訂的租約，光是10年使用權總金額就近28.39億元。

進一步查詢地籍資料，中壢SOGO產權原本是登記在法人六和紡織以及海華建設共同持有，但9月海華建設將持有的近6成產權賣給六和紡織，讓六和紡織持有完整產權。

房產業者指出，中壢人認定的蛋黃區海華特區、一度有桃園的「信義計畫區」稱號，也是中壢SOGO所在區段，而在還沒自辦重劃之前，其實就是六和紡織廠、六和高工的所在地，整個重劃區土地面積高達6萬坪，其中更規劃將近20期的住宅建案，因此，推測可能是雙方有默契的中壢SOGO產權由單一法人持有。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，中壢SOGO位處海華特區核心，是地區商業地標，當初是由於紡織業外移，因此，地主六和紡織與海華建設合作自辦市地重劃的方式，除了提供中壢區公所、市立圖書館、六和公園等公共設施，並以SOGO百貨、威尼斯影城作為商業中心，創造廣大住商開發效益，目前僅剩七和一街兩側的大型停車空間尚未開發，其餘住宅區土地都開發銷售完畢。以雙方租賃及交易策略來看，很明確的是海華特區在機場捷運通車的A21環北站及A22老街溪站利多出盡後，整體開發邊際效益已經全部發揮，海華獲利了結，希望把資金轉向其他商圈、建案的投資。

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