台南「KTV南霸天」府前店整棟2.5億成交！ 買家身分曝光

2026/11/03 12:07 文/記者張雅雲

台南知名老牌「賓士KTV」府前店，整棟以2億5128萬元成交，目前24小時營業中。（翻攝Google Maps）

有台南「KTV南霸天」之稱的老牌「賓士KTV」，旗下府前店整棟以2.5億元成交！這處至少營業17年的歡唱地標，承載不少台南人的青春回憶。最新實價登錄揭露，今年6月以2億5128萬元成交，土地面積達322坪，換算地價約78萬元。

「賓士KTV」前身為1999年創立的「美樂地KTV」，品牌至今已有27年歷史，從台南起家，逐步拓展至高雄。目前全台共有4家分店，包括台南府前店、中成店、南紡店，以及高雄台鋁店。

其中，府前店位於台南市中西區府前路二段，前身為「美樂地賓士店」。根據Google Maps最早街景顯示，當時已掛有大型賓士KTV招牌，至今至少營業17年，承載不少台南人的青春回憶，是台南知名的歡唱地標。

2009年Google Maps最早街景顯示，賓士KTV府前店當時已有大型招牌，至今至少營業17年，承載不少台南人的歡唱回憶。（翻攝Google Maps）

根據實登，該店今年6月以2億5128萬元成交，地坪322.16坪、建坪563.97坪，登記格局為35房1廳31衛，屋齡34年，換算地價78萬元，是近2年中西區最高總價交易。目前該店24小時營業中，10月底並推出最新優惠活動。據查，賣家為台南製冰股份有限公司，買方則是「賓士KTV」關係企業星光數位科技股份有限公司。

台灣房屋台南勝利加盟店店長謝智源表示，該區鄰近台南運河，周邊住宅及商業機能成熟，具備市區土地的稀缺性。目前地價約70萬元，此次交易價格屬於區域行情；若未來重新招租，預估月租金約50萬元，換算年租金收益約600萬元，粗估年租金報酬率約2.4%。

謝智源指出，該筆土地面積逾300坪，且使用分區為住宅區，除維持現有營業用途，也具備住宅開發條件。此次交易除取得既有營業空間，也保留中長期土地再利用的彈性。外界預估，若推出新案開價也要4字頭起跳。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法

退稅到手又送另一半？土地增值稅恐得全數吐回

台中買氣還沒回來？3區交易量卻超越限貸前 后里暴增126%