爆發「都更強拆」文林苑屋齡已10年 最新實價每坪貼近百萬

根據內政部實價網最新揭露，8月「文林苑」9樓總價為4900萬元。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕回顧台灣都更史上大規模抗爭，甚至因「強拆」而讓全台都更案跟著停擺「文林苑」都更案，近期則有最新實價揭露，根據內政部實價網最新揭露，8月，揭露該都更案重建後9樓總價為4900萬元，扣除車位坪數與價格後，拆算每坪單價約96.44萬元，直接貼近百萬單價。

根據最新實價揭露，該都更案重建完工後，至今屋齡已達10年，而最新成交的9樓戶、坪數約58.82坪（包括1車位、約11.12坪），扣除車價格300萬元以及車位坪數，拆算每坪單價約96.44萬元。

進一步查詢該戶歷次揭露紀錄，首次揭露實價就是交屋時，當時預售買進總價為2278萬元、扣除當時車位價格210萬元以及車位坪數，每坪單價約43.36萬元，如今相隔10年出現最新交易實價，成交總價對比預售時取得房價，還要高出1.15倍之多。

房產業者指出，正值縣市長選舉，而台北市因人老屋老，導致都更政策更受到關注，除循老路不斷加碼容積獎勵外，應該也要有相關配套以及其它選擇，並非只有打掉重建這個唯一選項。

高力國際不動產業主代表黃舒衛表示，文林苑案當初即便符合「都市更新條例」所規定的各階段同意比率，且完成審議及核定，但最終仍因為極少數不同意戶的抗爭而形成全面性的法規檢討，政府也大力在誘因、輔導、途徑上面提供更多樣選擇，但都更、危老因為涉及營建工程、財務、市場、產權、意願等各層面問題，因此，推進成效仍難如人意，可見徒法不足以自行的困境。

尤其在疫情之後的通膨壓力以及淨零目標對規劃、成本，乃至廢棄物處置成本的增加，都使過去仰賴財務可行性的都更、危老政策更加失衡，如何強化政府及專業者角色、執行力，將政策重心往居住安全、品質提升，平衡實施者與地主權益，將是克服台灣「人老屋老」雙老挑戰的關鍵。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「文林苑」因強拆爭議延宕甚久，住戶既是推遲完工入新厝的受害者，同時也是因重建延宕而致使房價水漲船高的受惠者。該案是我國都更史上重要里程碑，因引發社會各界熱烈討論，使國人更進一步認識都更程序與相關爭議，還因此促進爭議調解的法規增訂。在此之後，都更代拆成為正常程序，鮮少再見到大規模抗爭。

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